台灣的少子化問題嚴重，越來越多人選擇不婚不生，不是生得少，就是夫妻兩人過著頂客族生活。
根據內政部統計資料指出，全台平均家戶人口數在2017年底僅剩2.73人，北高兩大都市更分別為2.55人及2.54人，這種現象已經影響購屋族的選擇，從過去的三房，逐漸轉變為以兩房、套房為主。
小宅市場逐漸成為主流，加上高房價因素，不少首購族開始轉向以「低總價」的建案為首選。永慶房屋去年根據實價登錄資料所做的統計，台北市電梯住宅交易中的套房比重從2017年的22%，上升至2018年的23%；兩房則從21%上升至24%，但三房卻從41%下降至37%，顯示房市主流產品正隨著家庭型態變化而有所改變。
不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案，搶攻首購族市場，但「低總價」往往就會伴隨著「高單價」。
不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，三房的物件其實與兩房的物件，單價差異不大，但若民眾購買的是20坪以下的物件，則要注意套房的單價會比兩房高約一成左右。
除了價格外，景文科技大學財金系副教授章定煊則表示，小宅建案會有一些常見的規劃問題，雖然不是不能買，但就要看購屋民眾是否能接受如暗廳、暗房等問題，且在以小宅為主的建案中，會有幾個常見的問題。
章定煊指出，小宅為主的建案，通常規劃的戶數也偏多，若一層太多戶，可能會有電梯不夠使用、出入人口較為複雜的問題。
另外，小宅建案中，邊間多會留給大坪數的房子，因此會出現僅有單面採光通風的問題，造成有些隔間會面臨沒有採光通風，甚至是廚房無法排煙、廁所無對外窗等規劃上的缺陷。
而小宅建案，也因坪數小的緣故，無法像一般住宅設計，將客廳設置於大門入口處，反而有可能在一進門就是餐廳、廁所及廚房等，無法區分前後，或是形成前門正對後門或是落地窗的「穿堂煞」。
建商刻意將頭期款降低
小心買房超過自己負擔能力
在格局上，小宅建案常會強調收納及隔間，但就是因為太多隔間，導致各個隔間過小，雖然家具放得進去，但收納空間卻非常不足，甚至只能把餐廳、陽台等空間省略。而有些建案還會把梁柱外露的設計，改回梁柱於牆面內，藉此偷一些室內坪數，但這會造成室內空間稜角過多，壓梁問題就難以避免了。
徐佳馨也補充說明，小宅的優點就是總價較為低廉，但在規劃上卻可能不盡人意。另外，小宅更需著重管理，戶數不能太多也不能太少，一百戶上下為最理想的狀態，因為社區營運順暢的另一個關鍵是，住戶們所繳的管理費要足夠使用。
還有，付款方式也要特別小心，有些小宅建案會刻意將頭期款降低，號稱只要少少的錢就可以成家，藉此吸引民眾目光。例如原本一間1000萬的房子，通常會要100萬的訂金，但業者號稱只要20萬就能下訂。
不過，「羊毛出在羊身上」，當購屋民眾歡天喜地以為自己終於買下房子，卻沒有仔細精算，後來才發現根本無力償還每月貸款，過去曾發生有人在交屋前不得不賠錢賣掉房子的案例。
事實上，小宅最好不要買預售屋，章定煊指出，很多購屋族常會被漂亮的家具配置圖矇騙下訂，直到交屋後，才發現一切不如想像中美好。
如果一定要買預售屋，建議可以把相關平面圖交給專業人士看過，並給予良心建議，這才是最安全的作法。章定煊最後也提供小宅的分類檢查點，民眾可以根據這些指標評估所看的房子，究竟適不適合自身需求。
▲章定瑄給予想買小宅的民眾分類檢查點，民眾可依照表上的指標，逐項檢視評估欲購買的房屋。（資料來源：章定煊臉書、製圖：黃健誠）
