久樘開發對選後房市也是持正向看法，公司表示，其位在潭子的新案「臻星」，在選後隔天就出現多組新客及回籠客，明顯感到看房信心增強。
當然，「韓流」終究只是助攻，回歸政策面檢視，台中新當選市長盧秀燕的種種選前承諾，其實亦對台中房市帶來想像空間。
例如，盧秀燕選前表示將調降地價稅、提出「前店後廠自由港」政見，並強調將打通台中交通任督二脈，建立緊密的道路網狀系統，包括台七十四線大里北出及六順橋南入匝道、銜接國道一號並增設草湖交流道、完成國四豐潭段、東豐快速道路等工程，這些交通建設若逐步完成，將有助於區域房市發展。
整體來說，魏嘉銘認為，今年選舉前一個月幾乎是「完全沒有看屋客戶」，因此，即使看屋需求在選後瞬間加溫，但台中的供給量還是需要時間消化。他評估，「平均銷售率五成是有機會達成的。」
值得一提的是，金字塔頂端的台中豪宅房市，似乎也逐漸走出谷底。三大豪宅預售個案近期陸續動工，其中單元二的寶輝、雙橡園建設因銷售狀況優於預期，近日破土開工；而北部豪宅建商忠泰建設的「老佛爺」也將於年底進場，可望成為豪宅預售新指標。
豪宅／忠泰揮軍南下 低密度、高綠覆最搶手
住商不動產七期南屯店協理蔡鴻霖表示，沉寂已久的台中豪宅市場，其實在選前已有逐漸回溫的跡象，尤其是四千萬元以下的豪宅個案，在選後一周的成交量，較選前增加十至十五％。整體分析，今年台中預售豪宅市場，主要走向低密度、高綠覆的產品特色，其中，以單元二、西區科博商圈最受矚目。
近期豪宅建商寶輝首次在單元二推出「CITY PARK」，該案也是寶輝近年首度推出總價低於五千萬元的建案，成功帶動該區來客及買氣；而同樣位於單元二的雙橡園「S1特區」，每坪落在五十萬至六十萬元，也受到不少原有客戶的青睞，兩案已在近日開工。而剛交屋的「陸府植森」社區，實價登錄每坪單價約四十七萬至六十二萬元之間，擠進中部十大豪宅第九位。
至於西區，目前最受矚目的預售個案為忠泰「老佛爺」，這也是北部頂級豪宅建商忠泰建設首度揮軍台中，攜手Chanel香奈兒創意總監卡爾．拉格斐親自操刀的第一號建築住宅作品；未來一樓店面更有忠泰知名生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐。
▲點圖放大
高雄／首購族撐盤 兩大建商推案逾四百億元
鏡頭來到南台灣高雄，選後積極推案的包括興富發、京城建設兩大建商，光是這兩家推案金額就超過四百億元。興富發建設特助苗青德表示，興富發集團目前在高雄有七案推出，總銷金額約二百億元，集中資源押注南台灣，是看好整體房價的成長幅度，還有以自住為主的龐大「首購族群」。
苗青德說，高雄今年較大的公共建設是左營到高雄車站的台鐵地下化完成，可以拉近鼓山、左營房價發展均衡。加上興富發主要鎖定「首購族」需求，選舉完之後，干擾因素排除，看屋人數比選舉前多了二、三成，從選後隔天就有成交案，「韓市長拚經濟，大家敢花錢，大家都樂觀看待二○一九年房市。」
「高雄房價沒有下修的壓力，因基期很低，還有彈性與空間拉高。」苗青德指出，其實，高雄房價這幾年都有微幅成長，雖然每年都有選舉，但這只是短期因素，以高雄最好的地段美術館特區，每坪房價才三、四十萬元，儘管每坪漲三萬至五萬元，總價仍不高，首購族想在高雄市中心買一戶五、六百萬元的產品還是相對容易。
至於高雄建商龍頭京城建設，也搭上選後行情，規畫明年推出四大新案，總銷金額約二一三億元。由於京城一向採先建後售模式推案，一八年底至一九年初完工的個案，就有「時尚京城」、「京城大苑」、「美術世界」、「林德官段」四案，預計在選後正式銷售、陸續入帳，應可立刻享受到熱呼呼的韓流效應。
不過，在一片樂觀氣氛中，也有部分聲音持悲觀看法，認為超額供給形成的過量餘屋，去化還需一段時日。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民就表示，選舉激情過後，房市回歸基本面不宜過度樂觀，雖然正逢年底購屋旺季，壓抑許久的買盤會釋出，但整體而言，房市仍呈現「量出、價續盤整」的格局，投資仍然不宜，自住擇優進場。
至於不少業者積極炒熱韓國瑜勝選行情，炒作題材環繞在「貨出得去，人也進得來」、「中資來台」等主題上打轉，張欣民預期，短期內高雄會有一波炒作行情，但還是要看拚經濟能否拚得起來。
興富發這幾年在高雄購入不少土地，集團下的潤隆建設，近期在苓雅區推出鎖定首購族的建案。（攝影/宋志漢）
▲點圖放大
