飯店拋售潮來襲 房產大亨李銘松也喊賣

自二○一七年開始出現的飯店拋售潮愈演愈烈，根據網路房屋比價平台屋比統計，至今年三月中旬，全台共有一五○家旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達八○五億元，較去年同期的一○四家大幅增加四十六家，顯示出目前全台旅館賣壓沉重。

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去台灣觀光業瘋陸客商機，許多景點周邊因應「陸客」的旅館、飯店、商旅及民宿等如雨後春筍般出現。根據交通部最新資料就顯示，今年一月台灣旅館、民宿家數一三二六七家、房間數約二十四萬間，都創下歷史新高，市場各業者間競爭相當激烈。

市況冷！ 旅館住用率剩六成

陳傑鳴指出， 目前在旅館供給持續攀升的狀況下，需求卻跟不上，今年一月，國內旅館住用率（實際住用客房累計數與可供出租客房累計數之比率）平均只剩六成上下，卻是近年來新低。

而且，觀察市場可發現，近年很多看好陸客商機，而大舉投資或買地開發的旅館業者，因主要目標客群「陸客」來台人次連年劇減，一八年只剩下二六九萬人次，比一五年高點的四一八萬人次，大減了三六％，也導致目前很多專營陸客團的旅館，都因設備管理品質較差，無發吸引高端客群，面臨經營困境，只好上網求售，造成市場旅館賣壓持續攀升。

相較於今年第一季新飯店仍持續開幕，飯店拋售潮的現象，似乎反映出國內旅館市場競爭日熾，已出現汰弱留強的轉型階段，不具特色或未與國際連鎖酒店合作的品牌，將面臨邊緣化的危機。

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商仲圈近日傳出，在這波飯店轉型中，最引人矚目的是，過去十年積極在台展店的李方酒店管理集團，枱面下也悄悄在調節飯店資產，待售金額約五十億元。

熟悉李方酒店管理集團總裁李銘松的商仲業者證實，「李總裁大約一年前就開始出售飯店。」去年初，已將「皇家季節酒店」南西館以十六億元換手給兒子李奇璋持有，此外，中港館也開價十二億元找尋買家。

商仲業者計算，李銘松身價超過一五○億元，其中，台中與高雄英迪格飯店合計就價值一百億元，依市價估算，目前待售物件大約五十億元；但由於不少物件是趁房地產低檔買進，若現在獲利了結，應還有二、三成以上的利潤。

近十八年在房地產市場屢屢告捷的李銘松，近年也為攻讀旅館管理的愛子李奇璋陸續自創「皇家季節酒店」、「頭等艙」、「太空艙」等飯店品牌，但最知名的，還是與國際連鎖品牌合作的「台中李方艾美酒店」與「高雄中央公園英迪格酒店」。

其中，李方酒店管理集團一三年出手買下台中火車站前的原金沙百貨大樓，並邀請國際知名的艾美酒店（Le Meridien）合作，預計斥資八十億元打造為台中李方艾美酒店，大手筆規畫二百多間客房，企圖成為台中市中區的新地標。

但原本預定一七年營運的時程一延再延，主要是一六年施工期間遇到颱風影響，巨型鷹架倒塌，導致路人受傷的嚴重公安意外；據聞，光是這項公安問題就停工一年，營造費用也超過預算不斷追加。據了解，這也是讓李銘松決心處分小型飯店資產，將火力集中在台中艾美酒店的原因。

新需求！旅館改裝商辦升溫

然而，由於台灣觀光市場景氣尚未大幅回溫，目前旅館欲成交並不容易。商仲業者透露，全台待售飯店物件主要有兩大類別，一是規模小的商務旅館，因房間數不具規模經濟，價格不具競爭力，住房率始終難以提升；第二類是非國際連鎖飯店品牌，缺乏知名度與特色，營運辛苦，因而想淡出經營；但目前飯店業呈現供給大、需求少的狀況，除非價格漂亮，投資人不太會出手。

另一方面，世邦魏理仕台灣區董事總經理朱幸兒表示，隨著近期北台灣商辦租賃市場需求大爆發，五、六年前曾掀起一波將閒置商辦改裝為旅館的風潮；如今卻改弦易轍，近期反而是有投資人在詢問，是否有經營不善的旅館可收購改裝為商辦，想趁這一波商辦熱搶攻租賃市場；但飯店房間重新打掉也要不少費用，因此不動產售價必須夠低，才會吸引投資人出手。

對於積極脫手旅館資產、活化現金的動作，李銘松透過友人回應，未來將集中火力長期經營兩家五星級飯店——台中李方艾美酒店、高雄英迪格酒店，目前手頭上包括皇家季節酒店、頭等艙飯店、太空艙旅舍扣除租賃的物業，其餘六家自有資產，只要有好價錢就會處分。