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她砸上億元 把迪化街、破宿舍變潮

她砸上億元  把迪化街、破宿舍變潮

梁任瑋

房地產

蕭芃凱攝影

1156期

2019-02-13 15:13

新年伊始,
正是檢視過去一年立下的志願是否圓滿達成,
以及許下新年願望的時刻。
《今周刊》特別邀請三位名人,
分享他們的年度To-Do List。

郭淑珍/標地女王化身老宅魔術師

 

近年,台北市迪化街掀起了老屋活化利用風潮,不少創意人前來,孵出一間接著一間的手工傘、皮件、茶鋪、手沖咖啡館,原本瀰漫藥材味的老街氛圍,轉型為一條藝術文創街區,也招來外地的粉絲與旅人。

 

力麒建設董事長郭淑珍,七年前也成為迪化街的一員,將社會心理學家黃光國父親、「末代皇帝溥儀御醫」黃子正的舊宅,打造為藝文展場「綻堂蒔光」,讓老建築進入嶄新的輪迴。

 

修復老房子像是不歸路,郭淑珍以個人名義在台北市多處認養五處古蹟,七年來,已自掏腰包花上億元整修房屋,「民間維護歷史建物,吃力不討好,得花精神、花心力,更重要的是要有熱情。」力麗觀光飯店董事長蔡宗易說,若非對老宅有使命感,要回收歷史建物的整建成本非常困難,雖然有辦展覽或是賣藝文商品收入,但與投入金額無法成正比,郭淑珍持續不斷的精神令人敬佩。

 

郭淑珍維護古蹟願望清單

 

辦展、給藝術家舞台

活化古蹟才知責任重大

 

「當初成立迪化街綻堂,是想給台灣本土藝術家多一個發表場所,這幾年陸續已辦了數十場展覽活動,附近商圈整個都活絡了。」郭淑珍一邊如數家珍地介紹饒富特色的茶器,一邊領著我們穿過狹長的街屋說明建築細節,在她重新妝點後,歷史建物也有了人的溫度。

 

呵護老房子,讓它重生,郭淑珍不是第一次。

 

二○一五年,台積電前資深副總陳國慈結束認養「台北故事館」,郭淑珍從台北市政府徵選中脫穎而出,這也是她第一次參與古蹟活化的經驗,「哇!接手之後才發現,照顧老房子的責任好重大。」郭淑珍坦言,認養的那三年經營得非常辛苦,最後在時間與人力無法兼顧下,已於一八年底結束。

 

永豐投信副總經理,同時也是永豐滬深三○○紅利指數基金經理人林永祥認為,北向資金的減少,除了考量景氣復甦外,也可解讀為外資對地緣政治風險的疑慮。

 

「但外資進出還算正常調度。」林永祥表示,在目前歐美經濟降溫下,中國在全國兩會結束後,經濟持續修復和政策信號明確,後市將倚靠服務業與AI、新能源車等工業復甦,加速帶動中國經濟成長。

 

「從安卓手機零件製造商,到生產巴士、卡車柴油引擎等公司所釋出的展望來看,基本上皆認為『下半年會比上半年還要好』,但需要一段時間恢復。」林樺堂認為,此時以中國內部資金為主的A股市場,可望表現突出。

 

10檔近期表現較佳的陸股基金

 

陸股波動恐大  宜且看且走

 

研調機構Wind資料顯示,至5月14日,北向資金淨買入額最多的前10檔股票為洛陽鉬業、中國石化、建設銀行、匯川技術、工商銀行、晶盛機電、京滬高鐵、拓普集團、中遠海控、五糧液。其中,不少「中國特色估值」的股票躋身在內。

 

所謂的「中國特色估值」企業,是指透過注重中國國家戰略、政策導向和社會貢獻方面來評估、提升公司價值,多數為國營事業,或名稱掛有「中國」的公司。

 

在高盛、富達等外資投行近期的報告中,提到了「中國特色估值」企業,多數具有穩定配息性質;整體本益比約10倍,低於近10年平均,為市場資金的避風港。在近3年「國企改革」推動下,若財務表現能持續進步,並能提高股利配發或實施庫藏股,股價可望再走揚。

 

舉例來說,中國石化去年配息2次,每股一共配發股利0.47元人民幣,換算殖利率高達10.58%,近5年平均股東權益報酬率為7.83%。今年還沒除息,股價就先飆漲了42.7%;另外,身為中國第二大銀行的建設銀行,近3年的現金殖利率約5.98%,近5年平均股東權益報酬率為12.68%,今年至今股價也大漲18.47%。

 

從產業類別看,這些公司多數屬於內需型工業、非核心消費品、大型國銀等。再觀察第一金中國世紀、聯博中國A股等今年迄今表現較佳的基金,其持股比重中,也涵蓋了不少相關產業標的。

 

在中國內需「慢復甦」、且國際經濟尚有不確定因子下,陸股可能呈現較大波動,投資人可選擇以上述產業標的為主的A股基金,並採「且看且走、分批布局」策略,並依成分股企業獲利表現,來加、減碼基金。

 

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