台灣真首富 林堉璘傳奇

除夕夜，二月十三日的晚上十一時整，這是家家戶戶團圓的時光。但位在台北縣蘆洲得勝街附近的湧蓮寺外頭，早已人聲鼎沸，因為當地的居民都知道，每年此時，宏泰集團的大家長林堉璘，都會以湧蓮寺主委的身分，親自率領五個兒子，來到這裡插頭香，祈求地方平安、生意順利。
 

平地起高樓 從蓋「販厝」起家到打造「帝寶」

但今年顯然不太一樣，不僅湧蓮寺內的上香民眾比往年來得多，林堉璘的臉上也流露出滿意地笑容。因為過去一年，台灣的土地價值飛漲，手上握有全台最精華土地的林堉璘，也隨著身價暴漲，甚至超越鴻海董事長郭台銘，儼然成為「台灣新首富」。

但這位「新首富」眼裡沒有一絲驕傲，他依然按照三十三年來的慣例，在除夕夜晚上十一時，驅車來到這座香火鼎盛的湧蓮寺上香。

蘆洲當地的民眾都知道，這是「林董仔的財神廟」。

說是「財神廟」其實並不過分，因為林堉璘在湧蓮寺當了足足三十三年的主委兼董事長，這三十三年來，宏泰集團早已不是當年那位在三重市、蘆洲一帶蓋「販厝」（便宜平價住宅）的小建商。如今，台北市仁愛路、建國南路路口高高矗立的台灣第一豪宅「帝寶」，是宏泰集團近年來的代表作，而林堉璘目前的身價也像帝寶一樣，穩坐台灣第一的寶座。

一般坊間的富豪排名，多是以股票市值作為計算基礎，卻忽略個人土地資產的計算，尤其在房地產飛漲之際，極易成為價值計算上的疏漏。例如林堉璘名下雖有宏盛建設為股票上市公司，但由於重要的土地幾乎都不在宏盛名下，因此在國內的富豪排名上，「林堉璘」三個字，始終未能名列前茅。二○○九年的《富比世》雜誌(Forbes)台灣富豪排行中，他才名列第九，但真實的狀況並非如此。

▲林堉璘（中）每年除夕夜一定親赴湧蓮寺上香。

林堉璘身價超越郭台銘

更上層樓 身價早已凌駕科技、金融產業大老

為此《今周刊》歷經二個月時間，搜羅宏泰集團名下長期持有的所有土地，再委由專業的地產鑑價機構港商戴德梁行，並諮詢信義房屋、台灣房屋及永慶房屋三大仲介機構重新以市值鑑價，赫然發現，近年來在台灣房地產價格「驚驚漲」的帶動下，宏泰集團的資產增值幅度驚人，如今林堉璘資產總值至少高達一四三一．六五億元，相較之下，如果以二月底的收盤價計算，鴻海集團總裁郭台銘的身價約為一三九二．五四億元，林董的身價猶在郭董之上。稱他為「台灣真首富」絕不為過。

而且，這樣的計算顯然還有不少遺珠之憾，因為根據了解，林堉璘還有許多私人轉投資的土地，未在這次的計算之內，包括近幾年來在台北縣新店推出「湯泉」、「玉上園」等大案而聲名大譟的寶路建設（或稱之湯泉團隊），以及對外以家美建設董事長蔡竹雄為首，實則以林堉璘為主的寶徠建設等等，都屬林堉璘資產的一部分。不過，即使如此，林董近幾年的身價也早已扶搖直上，凌駕於台灣許多科技、金融產業大老之上。

二月二十五日，這位真首富再度出手標地！財政部國有財產局標售台北市建國南路一段，前省長宋楚瑜住過的國防部宿舍，得標人邱寶慧以每坪六○二．七三萬元、總價七．三一億元得標，這位邱小姐不是別人，正是林堉璘的三房，而林堉璘當然就是幕後操盤人。

據房地產資深人士估算，這塊土地位在仁愛路的「帝寶」與信義路的「勤美璞真」兩大豪宅之間，地理位置很好，加上過去官舍土地釋出，推案皆百分之百達陣的紀錄，未來規畫以立於不敗之地。
 

關鍵五年 相中明星地段 直取地王心臟

林堉璘能有今日財富實力，絕非如一般建商炒作地皮而來。一位跟隨林堉璘多年的老臣透露，和一般資本家不同的是，林堉璘一生賺進的驚人財富，關鍵是在民國七十三年至七十八年的五年內，拍板決定的幾個重要決策，頗具傳奇色彩。

而這個傳奇的奠基點，則來自於全台的「地王心臟」——信義計畫區。如今漫步在信義計畫區，沿著松壽路的「紐約紐約」百貨，一路走到隔壁的「威秀影城」，接著是「NEO 19」大樓，再左轉到松仁路上的群益金融大樓（交易廣場二號）、及隔壁的交易廣場一號，這整個丁字路口，步行大約五到八分鐘，總計一萬一千多坪土地，唯一的地主，正是林堉璘。

如果說信義計畫區是全台北市心臟，那麼這塊「寶地」無疑就是「心臟中的心臟」，尤其有一○一大樓加持後，這塊土地更是閃耀著如鑽石般的光芒，全台北市民無論逛街、購物、看電影，甚至是上班，幾乎都與這塊土地有關。

值得一提的是，當年的信義計畫區，在開發之前，不過是一片稻田和荒蕪之地，任誰也想不到，如今成為台北市最貴的地段，不但商業發達、百貨公司林立，也是全台北市豪宅的集中地。而林堉璘早在二十年前就相中了這個未來的「鑽石寶地」。

民國六十幾年至七十年間，林堉璘的宏泰集團在三重市、蘆洲一帶興建大量的販厝出售，在當時台灣經濟起飛的年代，賣這種房子，興建期短、毛利又高，短短幾年的時間，就為林堉璘打下不錯的基礎。
 

林堉璘養地26年有成之五大黃金地段——信義計畫區

交易廣場一 （B3）
購入時間：民國78年
購入成本：10萬元/坪
土地面積：2591坪
目前市價：126.57億元
 

交易廣場二 （B4）
購入時間：民國78年
購入成本：10萬元/坪
土地面積：2616坪
目前市價：79.01億元
 

NEO 19 （A19）
購入時間：民國78年
購入成本：10萬元/坪
土地面積：1692坪
目前市價：101.57億元

威秀影城 （A16 A17）
購入時間：民國78年
購入成本：10萬元/坪
土地面積：2629坪
目前市價：170.99億元

紐約紐約 （A14）
購入時間：民國78年
購入成本：10萬元/坪
土地面積：1664坪
目前市價：124.8億元

抓住重劃區 報酬率十倍至百倍 奠定首富基石

民國七十年開始，台北市的土地開始進入都市計畫，大量重劃區開始研擬、規畫，敏銳的林堉璘嗅到了商機，開始跟著政府政策的規畫走，拿著賣販厝賺來的現金大量購地。他認為重劃區之所在，就是商機之所在，靠著這個概念，民國七十三年，買進大直重劃區上，包括如今的薇閣汽車旅館、典華飯店及遠東愛買等共計八五○○坪土地，根據本刊多方了解，林堉璘當時買進大直重劃區土地的價格，約當一坪兩萬元，總價僅僅一億七千萬元。

當時的兩萬元有多大？如果以當年基層公務人員月薪大約六千元計算，不過三個月薪水多一點，換算成如今的物價，最多不會超過二十萬元，換算總價也不超過二十億元，如果和戴德梁行重新鑑價後的市價大約二五○億元相較，二十六年的時間，「實質報酬率」超過十倍。

過了三年，林堉璘又出手，買下當時還是一片眷村用地的「松基一村」六千多坪土地，也就是現在位於台北市敦化北路、民生東路路口的「宏泰世界大樓」與「宏泰世紀大樓」兩棟指標性大樓。宏泰內部人士表示，當時還是前中華賓士董事長劉玉波先介入，後來因故未能買下來，林堉璘才後發先至，收購整合成功，每坪單價和大直土地買價差不多，也在每坪兩萬元左右，和現在戴德梁行重新鑑價後的市價三五○億元比起來，同樣有超過百倍以上報酬率。

根據透露，這塊地至今仍是這位一生浸淫房地產的全台地王，最得意之作。

從民國七十三年起的五年之內，台北市許多土地進入重劃，林堉璘看準趨勢，幾乎一路都在買地，土地只進不出，直到民國七十八年買到了信義計畫區，成為扭轉林堉璘一生的關鍵，也為今日的首富地位，奠定穩固的基石。

有了這塊「寶地」在身，有如「黃袍加身」，是林堉璘坐穩全台首富的基石，曾有友人提醒林堉璘，「只要這塊土地不賣，無論誰來插旗（執政），就算是共產黨來了，你都是贏家。」

林董當然不會不懂這個道理，才會穩穩抱住這塊土地二十年不賣。據了解，民國七十八年，林堉璘慧眼獨具，僅以每坪大約十萬元、一萬一千坪共十餘億元的價錢，在些許的爭議與紛擾中買下這塊土地後，如今房價驚漲，根據戴德梁行的估價，至少六百億元，當年一坪約十萬元買進，如今每坪已高達六百萬元，但總經理顏炳立強調，「這只是一塊、一塊土地加起來的價格，如果是整塊大面積一起出售，天曉得？只能說肯定是天價。」土地價值從十餘億元到如今至少六百億元，市場人士戲稱，林堉璘這筆投資早已是「新台幣變歐元」。
 

長期養地 耐住寂寞不躁進、等待時刻才出手

林堉璘出手時，當時的信義區已經重劃完成，也就是俗稱的「肉地」，根據宏泰集團內部一位跟了林堉璘多年的老臣表示，主動上門來表示過對這塊地有興趣的人，「足以把門檻踩平」，但林堉璘打定主意，「不賣就是不賣」。

事實證明，林堉璘對趨勢判斷正確，出手更是精準，更重要的是，「咬到之後絕不輕易鬆口」，堅持下去，才有今日的財富。

根據戴德梁行的鑑價，光是民國七十三年至七十八年間所買進的三大區塊土地，包括敦北民生、大直與最重要的信義計畫區，當時的買入總成本不到二十億元，但如今市價就高達一千二百億元，幾乎讓林堉璘立於不敗之地。十多年前，林堉璘曾向友人表示，當時宏泰集團每年租金收益已高達三十億元，等於一年回收一．五個資本額。

即使地產人士估算，近年來台灣的租金收益增幅遠遠不若房價的增值，但林堉璘的口袋深度，仍然令人不敢輕忽。

和一般建商大不相同的是，林堉璘只買地，卻不急著開發，顏炳立說，「這得有兩大要件，一要口袋夠深，二要是精華重地」，以大直土地為例，從買進到著手計畫開發，中間至少閒置十年，十年期間，要耐住寂寞不躁進，等待精準時刻才出手，「林堉璘其實是土地投資人，不是一般建商」。
 

積極開發 看準郊區土地、景氣谷底反轉推出

但精華土地畢竟有限，即使不躁進，然而陸續釋出後，「好貨出光」，林堉璘的操作手法也跟著改變，他不再長期養地，最近十年，林堉璘的目光開始轉向郊區的大面積土地，而且積極開發。市場聲名大譟的「湯泉」一案，在新店郊區買進數萬坪土地，在景氣谷底反轉之際推出，漂亮結案，至今被房地產人士稱之為「湯泉奇蹟」，根據林董向友人坦承，「湯泉幫我賺進一百億元。」

林董的出手沒有停歇，三年多前，他又一次大舉出手，買進淡水新市鎮的土地，宏泰集團名下共買進四萬三千多坪淡水的土地，而如果連同林堉璘個人相關的寶路建設等共計買進七萬坪，目前「台北灣」等已經陸續開始推案。根據市場人士估計，如果淡水的土地逐步完成開發，林堉璘在淡水賺的錢，「絕對不會比湯泉少」。而林董最近一次出手，則是三房邱寶慧以天價標下前省長宋楚瑜住過的舊舍。

和台灣早期的商界聞人一樣，多金的林堉璘也多情，他正式納入族譜的共有三房太太，總共為他生下五子四女，林堉璘一視同仁，無論兒子、女兒或是大房、二房、三房，每個小孩都在帝寶擁有一戶，如今林堉璘自己為家族在帝寶保留十二戶（亦有傳言還有更多），這也是為人父的林堉璘疼愛子女的一面。

但只要是宏泰員工都知道，在教養上，林堉璘絕對是「嚴父」，即使早已長大成人，但只要提到爸爸，每個小孩都是正襟危坐，不敢有絲毫放鬆。

林堉璘在家中無比威嚴，據透露，在林家餐桌上，林堉璘沒有拿起筷子之前，大家都不敢開動，即使開動，也必須是林堉璘筷子掃過的那盤菜，其他人才可以跟進夾菜；如果吃到一半，林堉璘突然想起什麼事情，開口說話，所有人一定立刻全部放下筷子，專心傾聽爸爸的教誨。

而早期孩子們赴美讀書，遇到寒暑假回台，進林堉璘辦公室報告，只要稍微衣著不整，如少扣一個釦子等，門外立刻可聽到高分貝訓斥聲。從此以後，要進董事長辦公室前，祕書小姐總會提醒「衣服要穿好」。

教子嚴格的林堉璘，對待員工就寬厚許多，只要是宏泰蓋的房子，員工可依「底價打九五折」購買，而只要課長以上層級，買車分期付款，「公司、個人對半付款」。

林堉璘曾對家人說，我們可能有十家公司，每家公司只是我們心裡的十分之一；但對員工而言，工作卻是他們的百分之一百，當然要用心對待員工。

對於員工，林堉璘有一番獨有的看法，他常教子女說：「要會用人，要會用鼇（ㄠˊ，意指能幹的人）人，要把人用鼇（把部屬變得能幹之意）」，意思是在教育員工的過程中，得鞭策自己，要有識人之明、用人之能，才能「把人用鼇」。

民國二十五年出生的林堉璘，今年已經七十四歲，雖然帝寶已經完工交屋多時，但他自己並未搬進帝寶，至今還住在宏泰世紀大樓的頂樓、宏盛建設的樓上，問他為什麼？他說：「習慣了，方便就好。」

每天早上十時，林堉璘走下樓，就等於進辦公室開始上班；這幾年逐漸交棒之後，他一周會有三、四天出現在淡水球場打高爾夫，到了晚上，酒量很好、喜歡小酌的他，常會現身宏泰民生大樓地下室的台北聯誼社內吃飯喝酒，有時還請那卡西來伴奏唱歌，生活恬淡有味。
 

■林堉璘養地26年有成之五大黃金地段——大直、士林、淡水、敦化民生

淡水淡海段
購入時間：民國96年
購入成本：15萬元/坪
土地面積：20352坪
目前市價：34.4億元

淡水新市段
購入時間：民國96年
購入成本：15萬元/坪
土地面積：22729坪
目前市價：51.6億元

宏泰世界
購入時間：民國73年
購入成本：2萬元/坪
土地面積：2068坪
目前市價：119.4億元

宏泰世紀
購入時間：民國73年
購入成本：2萬元/坪
土地面積：1950坪
目前市價：78.06億元

典華飯店
購入時間：民國76-78年
購入成本：2萬元/坪
土地面積：1618.1坪
目前市價：41.22億元

薇閣汽車旅館
購入時間：民國76-78年
購入成本：2萬元/坪
土地面積：3236.1坪
目前市價：90.35億元

士林特力屋
購入時間：民國87年
購入成本：10萬元/坪
土地面積：4575坪
目前市價：93.25億元

遠東愛買
購入時間：民國76-78年
購入成本：2萬元/坪
土地面積：3759坪
目前市價：111億元
鑑價機構：戴德梁行

整理：黃筱雯

看好房價 目前只是穩定 「可能還會更高」

林堉璘算是國內第一代的企業家，低調、嚴厲，是其一貫的特色，但除此之外，林堉璘目光精準、腦筋靈活，對當前資訊的蒐集、媒體的報導十分注意，尤其具備房地產業對土地取得成本、建造成本的精確計算；早期幾筆土地的取得，其實都有灰色空間，但林堉璘拿捏得當，全身而退，頗懂得「富貴險中求」的箇中道理。

二月二十五日，林堉璘再次出手，以高價標下精華區土地，用行動證明這位台灣地王仍看好台灣的房市後勢；早在今年一月底，宏泰集團尾牙，林董也曾對員工發表看法，他說，目前的房價「只是穩定而已，可能還會更高」，在如今能見度不高的房市走勢中，林董的動作與見解，或許已經為台灣房地產的下一步，指出方向。