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疫情釀股災該貪婪?美股達人:「現在是比金融海嘯時更好的買股時機」

疫情釀股災該貪婪?美股達人:「現在是比金融海嘯時更好的買股時機」
全球油價重挫,但美股達人艾榭克預期不會持續太久,是長期投資全球績優石化大廠的好機會。

2020-03-31 10:07

疫情延燒、全球人心惶惶,但知名美股部落格版主愛榭克,分析美國總經相關數據後認為,疫情對經濟可能只有一季左右的衝擊,現階段正是長線投資人買進美股的大好時機。

新冠肺炎疫情愈趨嚴重,各國封城、停班對經濟傷害愈來愈大,全球主要研究機構陸續公布的報告與數據預估,目前一致看壞全球與美國經濟,甚至認為「大蕭條時代來臨了。」

 

善於解析美國總經的美股部落格版主愛榭克(小i)卻獨排眾議,認為這次疫情屬於特定重大事件或天災導致的短期經濟衰退,「和因景氣循環結束引發的長期衰退不同。」他認為,疫情在一季內獲得控制的機率不小,所以對整體經濟的影響,僅會是短期(一季)的效應而已,很快就能復甦。但是,美股卻已恐慌到嚴重超跌,「現在是比金融海嘯時更好的買股時機。」

 

很多人都知道,民間消費是美國經濟的主要成長動能,而支撐民間消費的基礎就是服務業;所以,愛榭克每個月會特別留意「美國ISM非製造業採購經理人指數」,作為研判服務業是否出現衰退的重要指標。

 

服務業需求在  衝擊僅限今年短期

 

愛榭克蒐集並分析美國超過半世紀的相關數據顯示,即使美國GDP曾多次進入衰退,但服務業卻只有在2009年出現負成長,「而且時間很短。」主要是因為美國服務業的結構是以「住宅(房租)與公用事業」、「醫療」為大宗,兩者合計就占服務業產值一半以上,「這兩項都不受新冠肺炎疫情影響。」

 

其他方面,如交通運輸、娛樂、餐飲等,雖是此次疫情下受創最重的產業,「還好電商、網購減輕了對運輸、餐飲的衝擊。」所以,美國服務業應可抵擋這次疫情的衝擊。

 

另一個影響美國民間消費的因素則是就業。近期多家研究報告都預估美國失業率、新增失業救濟金人數,的確,「數字一個比一個嚇人。」

 

貸款限制、維修成本、安全性 都要納入購屋考量

 

陳傑鳴進一步解釋,買老公寓時,有3個可能會碰到的風險;首先,是貸款問題,因為多數銀行對老公寓的貸款限制較多,可能會因屋況、未來轉手性等因素,影響到鑑價結果與貸款成數,一般銀行估算貸款的基準為「貸款年限」加「屋齡」,不得超過50到60年。

 

其次,維修裝潢成本,也是入手老公寓前的一大考量;陳傑鳴指出,老公寓的屋齡從30到70年都有,屋齡越高,問題也越多,一般的裝修花費,不外乎泥作、水電管線、木工、油漆等基礎工程,裝潢費每坪至少5萬起跳,相較新屋每坪2到3萬,高出不少。

 

除了工程費用外,還有監工費及設計費須負擔,監工費約為總工程款的3%到10%,設計費則是5%到20%,購買時,絕不能忽略裝修成本。

 

陳傑鳴也提到,第3項風險是「安全性」,屋齡較高的老公寓,都有抗震力不足的問題,若發生大地震,居住安全會有不小疑慮,這也是購買老公寓時,應考量的重點。

 

想控制裝潢預算、立馬入住 買老公寓未必合適

 

陳傑鳴建議,有意購買老公寓者,在看房時,要注意投資客或前任屋主,是否有用廉價裝潢,來掩飾漏水、水電管線老舊等問題,若未察覺這些狀況,購買入住後,恐需花上一大筆修繕費用,得不償失。

 

雖然老公寓價格相對低,但陳傑鳴認為,這類物件反而適合有充足自備款的購屋人,因為屋齡老舊、貸款成數低,加上後續房屋整修,還得花上一大筆費用,開銷頗大。

 

至於屋齡較年輕的「華廈、大樓」,反而適合想控制裝潢預算、時間,有意馬上入住的購屋人,「屋況、屋齡新,銀行願意放款的成數較高,預算不足的民眾,可優先考慮。」

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