日本橫濱的多摩廣場站一帶，是50年前東急集團開發的高級住宅區，韶光荏苒，當時的入住者多已白髮蒼蒼，坡地地形帶來不便，一場街道革命，扭轉一切。
一九二二年成立的東急電鐵，以鐵路為中心，發展成擁有百貨、飯店、醫院、學校、機場等事業的大型集團，年營業額高達兩兆日圓。連結都心與郊區的鐵路像是血管，日日為各地輸送養分與人潮；可是，血管也有老化的一天，於是，東急以「共生」作為重新開發概念，創造出嶄新的都市文化。
位於橫濱的多摩廣場站（Tama-plaza），原本是偏遠的丘陵地，在一九五○年代即由東急集團開發為高級住宅區，因林蔭坡道風景優美，在八○年代一度成為日本偶像劇取景勝地。五十年過去，當時入住的家庭，如今都成為白髮蒼蒼的高齡人士，不再能像年輕時候一樣爬坡回家。
考慮到世代交替，東急集團在車站旁興建了年長者專屬公寓，老人家不必爬坡就能走到車站，且提供包括診所、日常照護中心，以及送餐、送生活用品、清洗冷氣、組裝家具等四十餘種生活服務，讓老化的地區變身高齡者的樂活城市。
至於坡道上的大坪數獨棟房屋，在原有者遷出後，東急接手改造，出售給正值育兒時期的年輕家庭，新血注入，完成了城市的「世代循環」。
另一方面，人口減少是鐵道公司最頭痛的問題，東急集團在一五年四月，於東京的二子玉川站開設了全新的商場，強打「只有這裡才有的體驗」，比如「蔦屋家電」，複合了書籍、家電、飲食，站在顧客角度打造前所未見的體驗空間，果然成功吸引人們前往。
城市與人一樣都會老，要維持活力，就要因應生活形態做出改變，台灣也正面對都市更新、世代交替的議題，東急的街道革命，值得參考。
（本專欄隔周刊出）
