這是一個新的嘗試，也因為九把刀的名聲，讓本片佔有一席之地，我更樂見的是這種類型的技術轉移跟深研，讓更多殘缺的國片類型得以逐步重生，基於產業面來說，我還是給本片一定程度的評價的
張家俊（任達華）無意間從一個遠房親戚那裡繼承了一棟「凶宅」，從此他從一個落魄遊民搖身變成包租公。而這個凶宅最大的特色就是每個房間內都裝有隱藏式攝影機，讓房東可以肆意窺探這些房客的私隱。
這棟樓一共租給了下面幾個人：風騷偷情的陳小姐、剛離婚的體育老師老張、一個終日幻想練成特異功能的廢柴阿宅、一對師生不倫戀的同志情人令狐跟郭力、一個剛離婚帶著女兒入住的父親跟女兒，以及一個異常神秘的美女穎如。
房東一開始只是偷窺這群房客，但卻發現神秘的美女房客穎如的詭異變態行為，穎如告訴房東：「你的生命走到了盡頭，所謂的盡頭，就是週而復始的重複生活，再也沒有希望與改變的生機……」房東反問：「那你的呢！？」穎如回答：「我會鑿開它！」
自此，這句話像催眠指令一樣啟動了房東腦內的神秘機制，他開始越發變態地擾亂每個房客的生活，比如，每天下藥毒害阿宅，趁阿宅昏迷時，再把他搬到別的地方去，讓阿宅誤以為自己練就了「瞬間轉移」的神功：又比如，讓老張無意間撿到陳小姐房間的鑰匙，等著老張潛入陳小姐房間去做些變態猥褻的事；然後，還設計那對同志戀人誤以為對方偷情，而搞到爭執不休……..
所有這些瘋狂的舉動，讓這些原本看似平凡的房客，一層層發現自己內在最黑暗蛇蠍的心腸……
這是九把刀第四本被改編搬上大銀幕的小說「樓下的房客」。因為片中有太多大膽裸露戲碼（片中幾乎每個人都露了屁股），所以幾乎沒有一線小生、花旦敢挑戰這個尺度，也啟用了一些新人，但綠葉的部份，還是挺強的（馮凱、郭鑫、王道、柯叔元等等），算是近年國片陣容堅強的製作，也看得出下了預算跟構思。
可惜的是，大概熟知好萊塢電影的觀眾，在三分之一處時，就可以猜到結尾了 ―― 那個誘使房東越來越變態的美女穎如其實就是老張分裂出來的人格！有一幕導演煞費苦心，把出租公寓的一面突然變成了突兀的海景，因此我想泰半的觀眾在此就猜到了這個結局，而偏偏，這種結局，已經不夠新鮮了（可能在小說出現的那年，這種梗還是可以的吧！？我猜）。
而在我看來，這卻是最便宜行事的方法呀！意思是，大家看預告跟介紹，大概都已經知道了本片就是要探討人性的黑暗面，這個企圖非常好，也頗令人期待，畢竟是國片少見的題材（國片的類型真的處於嚴重的殘疾狀態），可是，最後面，卻告訴你：所有這些扭曲的黑暗人性完全是因為一個神經病房東幻想出來的！這種結局實在無法說服我買單呀。
然後那個結局，是因為房東這個臥底警察在精神病院被醫護人緣虐待，導致真的發瘋了，這個安排更讓我無言！有多少精神安養院會那樣虐待患者？雞姦、強迫灌入莫名液體？這些情節讓我覺得把這所有變態都推給這樣簡單的設定，實在不夠高明。也太偷懶了！
再來就談到本片最尷尬的定位問題了，我看了介紹才知道原著小說的定位是黑色幽默，所以本片的確充滿許多不協調的突梯感，例如老是被拔光衣服，又在外面突然醒來的阿宅；但除此之外，本片的喜劇元素實在不多呀！更多的是性與暴力重複的出現，所以當片尾時，該是嚴肅的大結局時，一顆頭像球一樣被踢來踢去的畫面，反爾更顯得突兀，讓我一時分不清我到底看的是黑色喜劇還是心理驚悚片？我覺得導演沒有把這兩個元素、風格融合的很好，所以讓我觀影過程一直有跳出去的感覺。（但這本來就是很難的類型融合，以新導演來說，霍導已經做的可圈可點了）。
然後，撇開黑色幽默不夠幽默外，預告強打的詭異氣氛，有了，但人性的變態卻顯得淺薄了！意思是，慣看歐洲藝術片的觀眾，大概覺得這一刀剖下去的深度遠遠不及我們已經看過的其他電影，例如：「性愛成癮的女人」、「大快人心」等以描寫人性「變態」（這裡的變態，專指的是『非常態』人格類型）而見長的電影，這些電影挖掘人性的黑暗面的力度跟強度更深、更徹底、更令人不寒而凜。這也是本片所闕如的部份，就是那種會讓人心頭一凜的力度、震撼感。
影片只是不斷大膽地重複性愛、裸露跟暴力，但這些離真正人性的變態，其實是相距甚遠的，使的本片顯得隔靴搔癢，搔不到癢處，就更難受了！
人性的陰暗面，可不只是這些呀！如果只是這些，那還不叫真正的陰暗！我要說的是，人性最陰暗的不是「它得被誘發出來」，而是只要給它一個夠隱私的空間，它自己就足以跑出來耀武揚威了！
君不見網路上這個被大膽開啟的「潘朵拉寶盒」嘛？性之惡在這裡顯現的怕比電影中表現的有過之而無不及呀！只因為是匿名，沒人知曉，就有人可以放肆地在別人傷口上撒鹽、開炮，說不負責的話，做不入流的事，劣跡斑斑，這些可都不需要有個變態房東來「誘發」呀！而是自己自發性地就破不亟待「出來透氣」了，這不是才是人性最可怕的面向嘛？
最後，雖然我個人不喜歡本片，但不可否認，這是一個新的嘗試，也因為九把刀的名聲，讓本片佔有一席之地，我更樂見的是這種類型的技術轉移跟深研，讓更多殘缺的國片類型得以逐步重生，基於產業面來說，我還是給本片一定程度的評價的。
（劇照引用自elle，本片上映日期為2016/8/12）
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