放寬容積率，住宅和辦公大樓能蓋得更高。地方政府可以藉著競標，銷售更高的容積率，得標價將與市價接近，但開發商還是有獲利。
有需求當然是好事，政府希望住者有其屋，特別是那些從中國回台的人。平時平均有高達二百萬台灣人在中國，幾乎占了台灣人口的九％；但這群人大部分是經理人、企業家、工程師等高薪的白領階級，他們的消費能力遠高於台灣民眾的平均水準；如果能讓他們更容易回台，便有條件吸引這群高消費族群選擇返鄉置產，至少移回他們的部分海外資產。
一如我們先前所提，台灣的生活成本相當低，以名目人均所得來看，我們擁有頗高的生活水平，空氣、水、食物和街道等，都相對乾淨、安全。唯一不成比例的要素，就是房價。
政府試圖壓抑需求，而非刺激供給，甚至還採取壓抑供給的手段，停止公有土地的競標，已設立的新都更條例也無法落實執行，現在是我們該積極思考增加供給面的時候了。
當前增加台北市房屋供給的主要障礙有：一、素地供給明顯過少；二、《都更法》未能執行。
不過，一個簡便方案可以解決這兩個難題，且這個方案適用於全球每個大都會─如果無法橫向增加，那就往上增加─放寬容積率的限制，讓住宅和辦公大樓可以蓋得更高。如果住在老舊建築的民眾不願參與都更，那就放棄他們，另覓土地蓋超高大樓。
摩天大樓確實會嚴重影響附近社區，如擋住光線和景觀、更嚴重的交通阻塞，而且還有額外的基礎建設投資，如水、電、瓦斯等公共事業，但這些成本可以轉嫁給開發商。地方政府可以藉著競標方式，來銷售更高的容積率，得標價格將與市價接近。開發商花錢買更多的容積率，也可以賣出更多的建案，還是會有獲利。這麼做即使無法壓低房價，至少也不會讓房價繼續飆升。
放寬容積還具有放大的效果。原本為了都更，開發商須挨家挨戶協調拜託，一旦容積放寬，建商有更多選擇，不用再苦苦等候少數不願點頭的「頑固」住戶。未來這些住戶將發現，上門的建商愈來愈少，或開出的條件愈來愈差，原本擁地自重的老屋，突然間無人聞問。
台灣的低利率是高房價的溫床，一旦利率正式攀升，將對不動產價格有相當程度的衝擊。如果我們太慢採取行動，甚至等利率正式上升時才開始擴大供給，屆時對房價的跌勢將是雪上加霜。
容積率拍賣是簡單易行的手段，應該盡快落實，現在還來得及。
