在實物資產皆大漲的情況下，房地產與土地可能是黃金外，最受矚目的標的。
台南幫因統一國際大樓走出新格局
最近又有一則新聞，報載威剛的陳立白以每坪一三○萬至一七○萬元的高價，買下台北統一國際大樓二十九樓，再度寫下商辦最高紀錄。讓人回想起一九九八年七月，這塊土地標售的時候，當時統一企業集團大家長高清愿獨排眾議，以每坪四一三．六萬元拍下信義計畫區最亮的這塊土地，那時候，第一標與第二標價格差距極大，就和這次康師傅魏家以味全的名義，以一○一．六九億元拿下新燕那塊地一般。大家都笑稱高清愿買貴了。
如今相隔十二年，統一國際大樓聳立在捷運台北市政府站的出口，成了信義計畫區的新地標，不但有誠品進駐，最近統一阪急百貨開幕，日本成衣品牌UNIQLO進駐，吸引了大批人潮，大家又開始欽佩高清愿卓越的眼光。保守的台南幫因為這塊地，走出了新格局。
統一集團標下了統一國際大樓這塊地，在信義計畫區標示是A2，基地面積二九一七坪，是從忠孝東路進入信義計畫區的要衝之地，也是捷運出口可以直通的地方，統一企業集團以每坪四一三．六萬元標下。在前一年，由中華開發與中聯信託連手拿下A22與A23，設定地上權的土地九一三○坪，每坪價格只有二二五．六萬元。統一標地後四個月，由華新焦老闆親自操刀的A6土地二一四五坪，每坪單價只有三○二．九萬元，這塊A6土地與A2幾乎是接鄰，外界都認為高清愿標得太高貴。
不過十二年過去了，當年的A22、A23這塊蓋成了一○一大樓；華新標下的A6蓋成華新麗華大樓，這大樓租給花旗集團，大樓名字也冠上了花旗Citi，夜間霓虹閃爍，十分壯觀；統一的A2則是蓋成了統一國際大樓。這三塊地如今都成了台北重要地標，也是商辦大樓最搶眼的焦點，更是集團實力的延伸。
一是當年高價標地，碰上今日各國央行印鈔票的年代，都會區重要土地有如鑽石一般閃亮。統一與華新都在一九九八年標地，那個時候黃金每盎司還不到三○○美元，十二年後因為鈔票不停地印，黃金飆漲到一三八八．一美元，幾乎漲了近五倍。黃金如此飆漲，對照土地的不能再生，坐擁都會區高價土地的財團，已成了最大贏家。
像遠雄的趙藤雄在○九年七月買下A1，也就是A2隔鄰的地，每坪單價已飆高到六九八．二萬元一坪，比一九九八年的A2土地高出五○％。今年以來，土地標售頻頻寫下高價紀錄，像是新莊副都心，每坪飆到二三三萬元一坪。最近興富發賣掉台北市大直的土地，每坪也創了二九○萬元高價，土地的保值機能在印鈔票的年代，威力不可小覷。
▲在台北市信義計畫區擁有大樓的集團如今身價不菲，潛力不容小覷。（攝影/陳永錚）
有資產的財團地位更顯重要
除了裕隆外，華新這兩年股價從五元漲到十九．九元，令人刮目相看，除了信義計畫區土地外，華新在新莊也有四一二九四坪土地，不過最珍貴的仍是信義計畫區的華新大樓，未來的三座商辦大樓主人，實力都值得留意。一是一○一大樓，這座大樓採ＢＯＴ形態開發，台北市政府將A22、A23這兩塊地合併由國有財產局以每坪二二五．八九萬元，總價二○六億元拍出，設定地上權七十年，由中華開發、中聯信託、中華電信、華新、國泰金控等合組台北國際金融大樓公司，並由國發基金與聯貸銀行提供五十億元聯貸，借款期限十五年，經歷了六年施工，於○四年落成，一度是全球第一高樓。
不過一○一大樓投資金額太大，加上企業外移，企業入駐率在六成上下，需要資金的財團開始有求售意願。正好康師傅魏家銀兩充足，先是買下中華開發股權，繼而華新等企業持股相繼賣出，魏家以每股十三元逐漸蠶食，目前約持股三七．五％，是官股外最大股東，魏家兄弟魏應行目前擔任副董事長。一○一大樓身價也將隨著兩岸關係改善而水漲船高，康師傅魏家已立於不敗之地。
而統一國際大樓開張，也照亮了整個統一集團。今年統一企業持股四七．五％的統一超商是通路收成的關鍵一年。今年以來，統一超商股價從七十一．九元漲到一三八元，市值達一四三四億元，統一單擁有統一超商市值已近六○○億元，等於一股值十五元。
除了統一超商大豐收外，統一在香港上市的統一中國控股，今年從一．四七港元漲到六港元，統一持有統一中控七三．四九％，統一中國市值達一九七．二五億港元，等於新台幣八百多億元，統一市值也有六百億元，單是這兩家子公司，已值三十元。
當年台南幫斥資一二○．六四億元買下A2土地，統一持有六七二坪土地，樓地面積八二九五坪，其他南紡有四三八坪土地、太子建設有四三七坪土地，如果以每坪一七○萬元的買賣成交價來看，統一擁有的統一國際大樓值一四四億元，對統一集團的提升有很大幫助。
今年以來，台南幫企業股價相繼大漲，棉花大漲受益的南紡從十．八元，漲到二十一．九元；投入豪宅市場的太子建設，今年也從十一．九元漲到二十六．二元。把統一集團將近十家企業今年的表現加總起來，最大受益者是統一。高清愿布局完成後，把棒子交給他的女婿羅智先，看來統一企業今年將邁入佳境。
信義計畫區最大戶：宏泰集團
華新集團的焦老闆把電子業布局交給他的四個兒子，不過華新今年出類拔萃，又證實了薑是老的辣。今年前三季，華新稅後純益三十三．七二億元，ＥＰＳ達一．一二元，華新今年獲利將寫下四年新高紀錄。不過華新股價已超越海嘯前最高價，可以看出華新大樓光彩開始照亮整個華新集團。今年華新進一步要把九○年代起家的北市民生東路大樓處分掉，邁向一個新時代。
除了這三個亮點外，去年金融海嘯後，新光金控把炙手可熱的A11土地拿出來標售，這是讓吳東進想到就會掉眼淚的土地。這塊稀有寶貴土地最後落入富邦集團之手，富邦集團以一一六億元拿下，富邦已有A10、A11兩大塊土地，連同勤美賣出來的環亞大樓，最後也由富邦集團買走，這幾年富邦集團獵地也相當有一套。
資產價值水漲船高，理論上，壽險大戶受益最多，像是新光金控全台擁有一三三棟大樓，未實現利益達五三一億元。國泰金在台北市信義計畫區松仁路上也興建總部，面積五千四百坪，另外還有D5的國泰信義經貿大樓，以及A3的三六一○坪土地，將興建飯店、百貨、商場。
不過信義計畫區真正最大戶恐怕非宏泰集團莫屬，宏泰在信義計畫區有A14、A16、A17、A19、B3與B4，像著名的信義威秀、交易廣場大樓，都是宏泰的地，林堉璘在信義計畫區有一萬一千坪土地，每坪買進單價只有十幾萬元，他才是土地資產的最大贏家。
從信義計畫區延伸出來，像亞東集團除了在板橋是最大地主外，台北市敦化南路上的遠企大樓占地一六五一坪，樓地板面積一○八九○坪，亞泥與遠東新世紀都是大贏家。因此，裕隆股價大漲後，大家都把眼光放在亞東集團。
資產價值水漲船高，未來將隨著新台幣升值，力量會愈來愈大。以彭總裁的外匯操作習性來看，新台幣不會大幅升值，但是隨著美元走貶，新台幣緩步走升機率很大，央行為了阻升，必須不停地買入美元，放出等量新台幣，台灣資金充斥，會讓資產股成為股市新焦點。
最近外資把台肥目標價調升到一三五元，台肥在台北南港經貿園區有三萬坪商業用地與五千坪住宅用地，其中C2、C3土地台肥將租給中信金蓋企業總部，這片土地粗估有八百億元的潛在開發價值，讓台肥成為台灣資產股王。在南港有地的上市公司，如南港、國產、聯華實業、大榮及中視，最近也成了市場焦點。
論資產價值，最大贏家是中華電信
不過，若論資產價值，從不以資產取勝的最大資產王應是中華電信，今年以來，中華電信股價從四十五．六元漲到七十二．一元，除了因為股息殖利率高外，中華電信的價值也開始受到市場矚目。中華電信全台有一二九萬坪土地，是大地主，且六○％在台北市都會區內，像台北市仁愛路上到信義路一段的土地，幾乎都是中華電信的。
除了中華電信外，大同也是大地主之一，大同全省有七萬坪土地，不過在北市中山北路上與大同大學的資產歸屬仍不清楚，加上大同經營體質欠佳，這些年來華映巨幅虧損，大同受創很深，一度要減資，但是金管會不准，使得大同資產價值彰顯不出來。而黑松在台北市復興南路的四八七八坪土地，也是黑松最大價值所在，今年董監改選之爭，也是土地資產爭奪戰。
目前隨著都會區土地資源愈來愈少，士林重要三寶，在士電土地開發完成後，士紙在基河路的一．二萬坪，與新紡在新光醫院前的一．五萬坪土地，將成為股市最珍貴的資產股。另外，嘉泥在中山北路的嘉泥大樓有一七五○坪土地，建坪達一○三五○坪，也是有價值的標的。
今年新莊副都心拍出每坪二三三萬元高價，也讓上市公司擁有新莊資產的題材受到重視，除了華新在新莊有廠房四一二九四坪土地外，勤益有一○九二六坪、東元有一一二六三坪、華電有二三二一五坪，而三洋電機在泰山也有二三○一九坪，還有大洋在中和健康段也有一六四五九坪地。
剩下來較受矚目的是台中市有地的公司，以達新最受注目。達新在台中港路惠國段有二五九三坪土地，惠東厝段也有六六二坪地，還有台中總公司土地四○五四坪，相較目前股價仍然物超所值。其他比較零星的，如南洋染整在三重有近五千坪土地、蘆竹近機場捷運出口有一．七三萬坪；榮運在南崁有七．五萬坪，都是資產實力不錯的公司。
今年金價大漲，白銀、白金、鈀金也漲價，然後是貴金屬，鎳價創歷史新高，銅價越過八千五百美元，也朝歷史天價挺進。農產品的黃豆、小麥、玉米不斷走高，棉花大漲創下一二四美分歷史天價。
在實物資產皆大漲的情況下，房地產與土地可能是黃金外，最受矚目的標的，買不起土地的人，不妨注意股市裡含金量最高的資產股，愈是都會區精華地，愈看漲！
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