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資產價格過熱?

資產價格過熱?

黑傑克

房地產

672期

2009-11-05 13:36

假如資產價格可以漲,銀行的問題就能解決,企業也不必再減債,可以重新投資未來,創造新的就業機會。彭大總裁,還要壓抑資產價格,消滅就業機會嗎?

大陸房地產出現M型走勢,高峰一是老百姓瘋買房,不管高價、低價,套房、別墅,用搶的;另一邊則是央企帶頭搶標土地,在各市大量蒐集土地,那股勁就跟散戶買房一樣高亢。

中間低點則是民間開發商,因為才度過瀕臨產業崩潰的危機,大家小心地奉行現金為王,未上市的趕上市,價格不論;已上市的發債、辦現金增資,顧不得形象,有錢就撈;能賣的房盡量賣,不留存貨,有志一同拚現金,彷彿世界末日到臨。

對未來看法冷熱差這麼多,如何統一這矛盾?江西某媒體估算產業鏈利益分配,結果標售土地、規費、稅負等占了房價六成,政府是最大受益者。

大陸不動產熱會中止嗎?看來不會,依據建設部的統計,城鎮居民有兩億戶,目前平均居住面積六十平方公尺,還有百分之五十的增長空間。從一九九八年進行房屋改革以來,提供約六千萬戶的新住宅,照這進度,還要二十五年才能讓所有家戶住到現代化住宅。這統計還漏算城市化將帶來更多新居民,所以不動產熱只會調整,不會中止。

大陸同胞埋單,因為這是他們創造出來的,每天不是在考慮要到哪買房,就是聽同事、鄰居講去哪買房。加上對通貨膨脹的預期,可投資管道受局限,對房產的熱情,三、五年內滅不了。
凱因斯在上個世紀提出,景氣衰退造成通貨緊縮,就算銀行體系資金浮濫,但民間缺乏借錢誘因,不管貨幣政策多寬鬆,錢只會爛在清算系統,無法刺激實體經濟活動,失去政策調整的功效。這正是台灣與宗主國美利堅、心靈母國日本現在的處境。
 
中國為何能獨善其身?因為他們有祕密武器,國資企業!
 
當英明的黨決定要印鈔票,占資源最多的央企聽令行事,乖乖借錢。只是時代不同,現在借錢要還,並且要付利息,所以借來的不能亂花,只敢用在最有把握的去處──不動產。銀行創造貨幣的機能恢復,創紀錄一年新增十兆人民幣的放款,錢逃出陷阱,威力比四兆的振興方案更猛,景氣快速復甦,神州大陸引領全球度過一劫。
 
央企借錢買土地,把價格炒高,不是傻乎乎的衝動,個別有問題,但總體符合共產黨的最大利益。
 
北京怎麼會有這本事?馬列毛思想沒這條,老鄧、老江也沒碰過,小胡向誰學的?答案在日本野村綜合研究院首席經濟學家辜朝明的書裡,他歸結日本衰退十八年的經驗:當民間進行減債、去槓桿,就是儲蓄、還錢不投資,政府必須補起這空缺,不然會造成恐慌性的蕭條。
 
假如日本的資產價格可以漲,銀行的問題就能解決,企業也不必再減債,可以重新投資未來,創造新的就業機會。可惜,日本政府做不到,除了東京之外,其他地方的土地價格還是奄奄一息。
 
中國做到了,官、民一體共識,房價會漲,經濟好起來,就業機會跟著來,產業結構也有所調整,降低出口比重。
 
彭大總裁,還要壓抑資產價格,消滅就業機會嗎?

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