今年二月，專做「滑鼠晶片( mouse chip )」的飛虹積體電路公司，時來運轉， 與美商芯成公司( ISSI，Integrated Silicon Solution )簽署合作協議，未來飛虹將負責 ISSI 在台投產晶片及封裝、測試等業務，另外飛虹也將辦理現金增資， 資本額將由一．九九億元擴增到三億元，ISSI 將參與投資取得二一％股權，成為最大股東。
飛虹前景看好，最高興的人莫過於德利開發科技公司董事長林祟德。事實上，早在一九八六年，林祟德創立祟德開發時，他就應同學之邀，開始投資飛虹，如今已是飛虹最大股東，持股二○％，而且還兼任董事長。
投資飛虹十六年倒吃甘蔗
投資飛虹十六年，有如倒吃甘蔗，終於開始嘗到甜頭，飛虹產品雖然相當低階，可是市場占有率卻已達兩成以上，去年全年營收達三．八億元，稅前盈餘三千五百七十八萬元，稅後淨利三千二百八十九萬元，EPS 二．一六元。
飛虹的投資已經開始發酵，是德利開發目前最被看好的轉投資事業。對於企業轉型及多角化經營，交大電子物理系、管理研究所畢業的林祟德，雖然有一大串的電子新貴同學、學長、學弟，但是他的觀念還是相當保守穩健。
他表示：「德利的專業是營建開發，電子產業不是自己的專長，所以進行多角化經營，但還是用轉投資的方式比較好，畢竟專業的事情還是由專業的人來做比較好。」
林祟德在選擇轉投資事業時，頗具創投精神，事實上德利轉投資友為及建榮兩家創投，持股比例分別為四．五五％及○．五六％。除了飛虹以外，他還投資網路家庭公司，持股三％。
還是會堅持自己最熟悉的市場領域
去年四月，林祟德與友訊科技董事長高次軒、力晶半導體總經理蔡國智等人，共同合資一億五千萬元，投資一家新公司，林祟德個人投資一○％、德利投資一○％，共持股二○％。
林祟德指出，這家公司專做圖形處理，目前技術已開發成功而且已完成商品化，這套技術可以將一般的數位化照片或是網路上捉取的圖片，在兩秒鐘之內完成專業級的彩色列印輸出，不僅時間節省很多，而且比起一般的彩色輸出還要便宜。
林祟德透露，由於這套機器設備不便宜，因此個人消費者不可能購買自用，所以目前該公司的發展策略，是建立一套通路機制，廣泛的布置據點，以產生經濟規模。
對於德利開發，林祟德也有一套企業轉型計畫。近幾年來，德利已成為高科技廠辦大樓的代名詞之一，擁有相當鮮明的品牌形象及市場定位，雖然房地產不景氣，但是林祟德認為，品牌建立不易，營建本業就像是企業的根一樣，不能輕言棄守，因此他還是堅持固守在這塊自己最熟悉的市場領域。
新竹台光案年租金收入二．五億元
「新方向就是商用不動產證券化」，林祟德指出，台灣即將加入 WTO，國內的商用不動產市場持續看好，去年德利以二十七億三千萬元，向台灣日光燈買進新竹舊廠土地，共一萬五千坪，由於位置就正對著新竹科學園區大門，地段條件相當受看好。
原本林祟德打算要依循既有的經營路線，開發為高科技廠辦園區，但新竹市政府卻希望這塊土地能以多功能運用的角度，開發成工商園區，而頻頻主動找德利磋商。
目前這塊土地變更案，已經通過竹市的都市審議，目前正在內政部都發小組審核，預料將可在下個月通過而獲得變更。如果順利完成變更，台光案就可以擁有兩萬五千坪的賣場面積。
這個案子，目前已正式命名為「 AT&T Park 」， 全案規畫為三棟大樓，其中最矮的一棟是五層樓高的商場大樓，樓地板面積兩萬五千坪，其餘兩棟，總樓地板面積近三萬坪，總體案量高達一百二十億元。
如此龐大的案量，對德利造成相當大的資金壓力，幸好由於地段條件相當看好，商場部分已經被特力屋( B&Q )、 特力和樂( HOLA )及英商特易購( TESCO)等三家大型量販店相中，簽下二十年的租約，三家廠商共租下一萬一千坪的面積，每年付給德利的租金總額是二．五億元。
房地產景氣不佳租比賣有市場
商場順利出租，德利手中還有龐大的廠辦案量，林祟德認為，想要進駐新竹園區的廠商不少， 但粥少僧多，大部分都與園區絕緣，因此 AT&T Park 推出之後，絕對會受市場歡迎，只是以目前的景氣環境，租賃市場的需求必然大過買賣市場的需求。因此，AT&T Park 必須因應情勢，轉變方向成為以租賃為主。
但是，以租賃為主，意味著德利將無法取得預售推案訂金，作為營造的資金，因此德利必須另闢資金蹊徑。 林祟德表示：「 AT&T Park 將會規畫為不動產證券化的產品，吸納散戶投資人的資金。」
目前的經營環境，對傳統產業來說相當嚴苛，經不起檢驗的企業，最後只有被淘汰一途。德利開發，八十六年創業時，為了迎合市場潮流，專走住宅市場路線，近幾年來，改走高科技廠辦路線，而且成功打下一片天，成為市場的領導品牌。
另外轉投資事業也相當成功，可以說是一次轉型成功的過程。而目前德利又面對新的考驗，林祟德能不能再以「不動產證券化」另闢一塊新的空間，且拭目以待。
