房地產界一片風聲鶴唳，連李登輝都說要考慮籌組房地產收購公司，解決建築公司滿坑滿谷的餘屋，而堪稱全國第一大地主的三重幫｜｜宏國（林堉琪、林謝罕見）、宏泰（林堉璘）、聯邦（林榮三）三個兄弟集團，此時的一舉一動都成為市場注目的焦點。
有趣的是，三重幫三個集團今年都極為低調，聯邦林榮三是大手筆處理餘屋、宏泰林堉璘全年只推了一個七十五億元的宏泰帝景水花園高級豪宅、宏國林謝罕見則將六萬餘坪基隆八斗子土地賣給中國人壽辜啟允。更令人玩味的是，三重幫某個集團更史無前例地將所有庫存土地，做了一次徹底的清查，一方面要應付銀行「補提擔保品」的要求，另一方面更要明確估算資產縮水的壓力，「過寒冬」的策略方向已經相當明朗。
林堉璘打響最後一砲
三重幫三個集團當中，持有最多精華地區土地的，應該屬宏泰林堉璘。林堉璘並且在今年接下中華民國建築投資公會理事長的職位，展現他雄厚的實力。宏泰旗下的宏盛建設，今年在大直重劃區推出「帝景水花園」高價豪宅，喊出一坪五十萬元的超級天價，第一期成功銷售之後，第二期動作縮小，只推出二十四戶，單價則拉高到每坪五十五萬元，總共兩期可銷售金額七十五億元，搶到台北高價豪宅的最後一波銷售熱潮。
在台北市區內「宏泰是最大的地主」，恐怕沒有人敢對此一說法挑戰，宏泰經營的區域，大致在內湖德安商圈，第三、第四與第六期重劃區，信義計畫區、大直重劃區、大彎段、士林廢河道等地區，也因為這些土地位在台北市新興高價區段上，更凸顯林堉璘對土地的眼光優於其他兩房之處。
在台北市以外的地區，宏泰的大本營鎖定在新莊市最精華的地段：中正路、新泰路一帶之外，還往南在下新莊一帶進行土地開發與推案，夾在新泰路與下新莊之間、面積四十六公頃的塭子圳農業區都市計畫變更案也將準備重劃，不排除宏泰也在此區早已擁有不少土地。
以土地位屬性質分析，宏國多為山坡地，宏泰則多擁有台北市精華地，而聯邦的推案則多半出現在量體很大、即一般所謂的「重案區」，由此可見宏泰林堉璘對房地產的眼光精準，而且集團上市營建公司宏盛建設，也因為有宏泰作為土地存庫，不僅可以有效控制土地積壓與負債比重，又能隨時來自宏泰挹注地點絕佳的市區土地進行推案而達成年度預算，因此在房地產行情又急轉直下的今年，獲利穩定的宏盛早已取代國泰、太子等老牌營建股，成為投信法人基金在挑選營建股持有時最主要買進的標的。
林榮三「四八二八」用意何在？
推案動作與量體不及兄長的聯邦，除前述曾標售大彎段土地外，也打出「四八二八（買入四年後不滿意，以買進總價加二八％利息返還）」專案，聯合促銷在三芝、深坑、桃園、汐止等地餘屋，另外預售個案上則在新莊推出總銷十億元的「富國金典」等小案量推案。
聯邦林榮三對房地產早就採取觀望態度，過去兩年幾乎沒有重要的推案，大多都在消化餘屋，今年只在新莊推出總銷售金額十億元的小案「富國金典」。林榮三促銷餘屋的手法最為積極，他打出「四八二八」專案，宣示「買屋四年後不滿意，以買進總價加上二八％的利息返還」，促銷在三芝、深坑、桃園、汐止等地的餘屋。「加計二八％」的年息，等於是保證購屋客戶每年七％的銀行定存利息，至於為什麼是「四年」，背後的思考就頗令人玩味。
聯邦集團在今年下半年，還曾經透過太平洋房屋，以一坪一一七萬元的底價標售台北市（內湖）大彎段商業購物中心用地一八七九．四八坪，總價約為二十二億元，不過，因為價格談不攏而流標，之後就不再見到聯邦拿出來標售。三重幫向來不輕易向外出售「素地」，聯邦求售台北精華區土地，也被外界視為三重幫對土地前景看法的指標。
林榮三這幾年認真在媒體事業發展，走主流路線的自由時報已經號稱是全國第一大報，而反宋（宋楚瑜）、滅宋鮮明的旗幟，也讓林榮三在李登輝面前地位不同凡響，最近林榮三又出錢出力，準備資助資深記者司馬文武籌辦另一份具有專業觀點的英文報紙《台北時報》（ Taipei Times ），預計在三月正式開辦。做「媒體大亨」雖然所費不貲，但是對林榮三來說，吸引力絲毫不輸給「地產大亨」。
林謝罕見加強與「林三號」互動
至於林謝罕見的宏國集團，原本是三個集團當中黨政關係最佳的一個，過去兩年，經常看到謝隆盛（林謝罕見的弟弟）與國民黨投管會主委劉泰英一同做海外投資，可惜的是，擔任國民大會副議長的謝隆盛卻不幸中風，在外界瞬息萬變的惡劣環境下，謝隆盛倒下，使得林謝罕見的壓力大增。
宏國集團的土地，相較於聯邦與宏泰更為分散，宏國以淡水、北投為主要根據，往北至基隆、往南最遠到桃園一帶都有土地，不過，宏國在台北市忠孝東路與復興南路口，號稱全國第一大捷運站的「忠孝復興站」，擁有五二八坪的精華土地，堪稱是集團皇冠上面的一個耀眼鑽石。
宏國與姻親陳萬富家族的關係，對於集團發展有重要影響，例如板橋的可重劃土地相當少，宏國卻藉著姻親林三號國際公司（原名泰瑞興業）與板橋海山劉家的親戚關係，在這裡小闖出一片江山：林三號在今年五月取得江子翠段土地作為營建用地，而這附近亦有重劃區的計畫，此外，宏國林謝罕見等大股東亦在八月出售水仙段土地予林三號準備進行開發。
當然，林三號買下江子翠段土地不無道理，因為目前板橋幾位大地主，正在爭取興建跨越大漢溪以連接環河快速道路的重翠大橋，如果該橋興建計畫獲台北縣政府核准，首先受惠的區域將是在江子翠附近的重劃區，非常有利林三號在此區推案。此外，宏國也將名下的淡水八蘭段三萬餘坪的土地，轉給林三號公司，為下一步開發預作準備。
三集團分道揚鑣
三重幫三兄弟在民國六十七年分家以後，至今已經各自發展二十年，集團的結構、事業重心也逐漸展現差異性，雖然土地仍然是三個集團的重心，但是林謝罕見的宏國集團擁有觀光飯店（希爾頓、凱撒）、參加二○六億元的台北國際金融樓開發，與劉泰英共同前往帛琉興建觀光飯店，還在菲律賓馬尼拉取得一千甲超大面積土地，準備做全方位的觀光度假中心，海外與觀光事業顯然是宏國集團興衰的重心。
聯邦林榮三的關鍵，則在已經投入超過五十億元的自由時報媒體集團，能不能夠在未來幾年內回收；而宏泰林堉璘的金融集團架構初具雛形，只是今年碰上房地產風暴，連續的地雷股爆炸造成證券金融公司受傷慘重，安泰證金公司也難以倖免，以「土地」起家的三重幫，雖然早已採取持盈保泰的低調策略，不過，面對從未有過的嚴苛挑戰，三個集團如何趨吉避凶，肯定還有精采好戲可期！
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三重幫其實是「新莊幫」 撰文:沈浩源
號稱台灣最大地主的三重幫，早年雖然是從三重發跡，不過，讓三重幫大成長的寶地，不是其發源地三重，反而是在新莊、土城一帶。
三重幫以養「生地」聞名，能夠以低廉的價格收購農地或是山坡地，「養地」十餘年，等待都市計畫變更地目之後再高價出售，因此雖然地產開發圈內，大家都想要了解三重幫的土地位在何處，但是鮮少有人能夠一窺堂奧，只有當某一地區土地經過重劃之後，外界才有機會了解其中有多少是三重幫的土地，事實上，由於長時間動用大量人頭養地，即使連集團內的高級幹部，也未必知道老闆手中到底有多少土地。
新莊所以成為三重幫壯大的大本營，主要是早期的新莊大多是沼澤地，僅有省道與中港路、新泰路附近才見得到房子，可見當時此區的農地數量可觀，而且除農地外，新莊幸福路以北幾乎淹沒在洪水之中，直到七十年後、李總統任省主席時，推出「大台北防洪計畫第一期工程」、解除該區水患並興建五股交流道之後，七十八年起新莊才改頭換面，出現大量地主與建商汲汲經營，當然，這些建商地主中仍以三重幫的勢力最為龐大，其中又屬宏泰與聯邦在此一區域中坐擁最多的土地。
以推案位置研判，三重幫中的聯邦土地位在思源路與二省道附近，著名的個案為總銷六十億元的「聯邦瓏山林企業廣場」，這個案子是在八十一年新莊副都心重劃宣布禁建之前唯一的推案，備受爭議，但由該案以及聯邦集結在中港路、幸福路一帶的推案來看，新莊副都心內與外圍應有不少土地屬聯邦集團。
同樣也在新莊副都心外環推案的宏國，在此區代表個案為位在中原路上的「宏國台北居易」，不過比起宏泰與聯邦在新莊著墨過的推案痕跡，宏國似乎少了許多，不過，新莊副都心計畫面積達二四二公頃，未來經重劃之後聯邦與宏國能分回多少土地，也成為各界關注的焦點。
往南進入土城之後，每年宏國運動大會舉辦地點：四海工專是宏國的大指標。土城地區主要的重劃區｜｜海山重劃區位在金城路、學府路與裕民路一帶，宏國在此區推案不少，其中以八十億元超級案量的「美麗宏國」最著名，該案在八十一年推出時同樣打李祖源的招牌，以每坪十七萬元的高價而賣到八五％的銷售率。除了海山重劃區，土城另一個已宣布禁建的重劃區內柑林，由於位置比鄰海山重劃區，一般認為宏國也有不少土地列於其中。
除了宏國，宏泰與聯邦在土城也曾露臉，例如聯邦曾推出近三十億元案量的「聯邦大城」與十五億元的「大金城」，宏泰較大的個案則為總銷二十五億元的「台北麗京」、十億元的「現代京城」等案，推案的地點亦與宏國接近，市場因此也認為，聯邦與宏泰在土城兩個重要的重劃區儲存了大量土地。
土城往南，除了樹林、鶯歌、桃園還看得到宏國推案的蹤影，聯邦與宏泰可說是不再往南推案。再以三重為基準點往北到蘆洲，由於蘆洲是林三號陳萬富家族大本營，市場認為宏國會藉著現在已成為其「上市營建公司」的林三號好好地耕耘蘆洲地區。
值得注意的是，已經沒有重劃區的三重，在七十四年之後就非常少看到三重幫的蹤跡，而目前三重地區有一塊被禁建二十年、位在淡水河與二重疏洪道西側的洪水平原管制區即將釋出，同時該區也將因中正機場捷運線的通過而加速開發，不排除又看到三重幫土地浮出。
