54歲的Roland和老婆膝下無子，因此，他更努力的規劃老後生活。2008年在台北買下舊公寓出租、發現獲利不錯，2011年移居台東之前，就買下一間透天厝、改成11間套房，每月穩收6萬多元租金。他笑道：「就當養一個會生錢的啞巴兒子。」
Roland從國外求學回台後，投入資訊業，「我做第一份工作時就很省，那時流行1/3存錢法，比如月薪5萬元，薪水一來就自動扣掉1.8萬~2萬元；1/3繳保險、電話等，其它是生活費，有剩餘的再存。」
婚後，他和老婆先在北投買房，其後搬到汐止，他說：「老婆喜歡住山上，環境浪漫，但房子不見得會漲價。」2間房子先後賣掉，「只把裝潢費賺回來，剛好打平而已。」
婚前他很節省，堅持騎車、不買車，「有車子是額外開銷，養車、停車位等，是很昂貴的，如果我買了，1/3的薪水就要給它。」愛妻的他，直到結婚後才買一台車給老婆開。
2005年因部門被外商公司裁撤，他失業了，「那段時間蠻沮喪的，後來乾脆去創業，加盟日本料理店。」當老闆的生活，他說，一點都不輕鬆，「剛開始有賺錢，開分店後生意愈來愈差，後來還虧錢。」
老屋翻新大改造
安心當起包租公
一回他到朋友的房子參觀，「他們倆夫妻在南港及汐止交界處、投資兩間透天厝，將房子改成20多間套房，不用工作，每月有20多萬元租金。」羨慕之餘，他也開始學習。
因地緣關係，2008年在明德捷運站走路5分鐘就能到的地方，買了一間舊公寓，「實坪33坪，隔了5個套房，一間租金1~1.5萬元，月收近6萬元。」第一次當包租公，他嚐到甜頭。他笑道：「經營餐廳時員工很難管，房客再怎樣都比員工好管理。」
他有糖尿病、老婆的身體也不好，兩人的夢想是搬到台東生活，「當時覺得我們的未來在台東。」在政府要開徵奢侈稅前，他賣掉房子，「公寓是以1400萬元買下，加上200萬元裝潢，約花1600萬元，2011年賣1800萬元，賺200萬元和1年多的租金。」
隨後，他們慢慢遷移到台東定居，同時著手找下一間標的物，「我想找三角窗、透天、建坪大的房子。」他強調，出租套房的location（地段）很重要。幸運找到台東大學附近一間屋齡30多年的透天厝，「有4層樓，隔了11間套房，有單人房、雙人房。」
「這間透天厝賣很久都沒人要，因為原來的租客欠房東租金落跑了。」他以350萬元購入，再花450萬元拉皮和裝潢。
培養房客、水電工
管理套房很輕省
為了省錢，Roland去學做木工，親手製作房內簡單家具，如電視下面的置物板等，「要讓房客感覺房間乾淨、明亮，挑選的家具要有品味、最好是耐用的，像IKEA一張4千~5千元的床，永遠不會壞。」
他提供房客免費有線電視、wifi、水，「電費一度5元，公共區域用感應式電燈，比較省；還有公共空間，洗衣機，可以曬衣服等。」
▲Roland的出租套房乾淨明亮，家具選用以有品味、耐用為優先；甚至還去學木工，電視下方的置物櫃就是他親手做的。
Roland說，他是來台東退休的，希望管理愈簡單愈好，「每月我會將房客要繳的電費度數計算好，張貼在公布欄，匯房租時一起匯進去。」他強調：「一開始講清楚運作模式，就會很好管理。」
「房客租房後，如果電器用品壞了，在保固期內就叫修，保固期過後就換新的。」他透露，連水電工也要「養」，「水電壞了，也不可能隨時叫人，人家就來，我的方式是，他開多少錢，我不殺價，他才願意配合。」
為提高租房率，他認真維繫套房品質，「幾乎房客一搬走，我就會重新粉刷牆壁；固定請人每月清掃樓梯等公共空間，房子看進去是乾乾淨淨的。」
房租收入外加年金保險
以房養老，退休好愜意
因位於學區，只要將出租訊息放在591，很快就租出去。不過，8年來遇到形形色色的房客，他坦言：「曾經遇過不好的，跑路的、離開後把家具打爛的，什麼人都有。」
「最初不懂，請仲介代租，他不會幫忙篩選房客品質。」後來，他學聰明，「告訴房客，你幫我找房客，我讓你抽半個月，他們很樂於介紹。」
「套房一間5千~7千元，一個收6萬多元，投報率大約8%，投資預估10年回本。」Roland初到台東時，房價還很便宜，「現在這間至少要1千萬元才買得到。」
「這是我的退休金，我要找個安穩、長期、持續的投資標的。」現在，他每月仍會給父母1萬元孝親費，對他來說，這份收入相當重要。
Roland在48歲那年到台東退休，「我的興趣是看小說，可以讀到凌晨欲罷不能。」此外，30多歲時買了年金險，「明年開始，每月有3萬多元年金可以領。」因為這些規劃，他得以過著豐盛富足的退休生活。
