手上有三十萬元，能做什麼？買股票、債券基金或是放定存？柏德建設連續三年在中原大學旁，以投資當房東為訴求，吸引北部投資客搶購，有人甚至一口氣買下一百戶出租....
不過，當時總價只要九十八萬元的柏德小套房，已經被眼尖的投資客搶購一空，就算有人售出，價格也已上漲一成，每間要價一○八萬元。因為聽說柏德有意乘勝追擊再蓋七百五十戶，韋仲豪撥一下算盤，決定等著買預售屋。等了一年，柏德最近再推新案，韋仲豪馬上把銀行定存解約，訂了每戶總價一百萬元套房四戶，初期只付了六十萬元的工程款，準備明年中開始做房東。
五十一年次的韋仲豪，大學念的是法律，十一年前從法律事務所轉行到建築業工作，夫妻兩人都是上班族，每月家庭收入約為十四萬元，房貸已經在前幾年還清，除了每個月教育費花三萬多元在一對分別就讀國小四、二年級的兒女身上，加上家用開銷，每月省下的錢曾用定期定額方式買過海外基金、投資過股票，得到的結果是基金淨值腰斬，股票認賠殺出。
定存利率續降 收租成上班族最佳理財術
自此，韋仲豪的理財方式更加保守，乾脆把錢全部放定存，但隨著定存利率一直下降，一年期定存利率從去年三％降到現在不到一．五％，二百萬元定存一年領不到三萬元利息，他只好另謀投資管道。去年看到柏德打出三十萬元就可以當房東的廣告，相當心動，跑到現場查訪，發現這裡的套房不僅有寬頻、第四台還有大樓管理，難怪能吸引學生、特別是女學生搶租。
韋仲豪仔細盤算，總價一百萬元的套房，每間最多只要三十萬元自備款，貸款七十萬元，用一般銀行貸款利率三．五％計算，每月利息只要付二千多元，但每月收租有六千元，租金不僅足夠繳房貸，每年還可增加四萬八千元的收入，若以房價一百萬元計算，每年約有四．八％左右的報酬，比定存好三倍以上。
報酬率既然比定存好三倍，韋仲豪想把全部的家當壓上，以原本想換屋的六百萬元轉來投資二十間套房，但經朋友勸阻，認為沒有當房東經驗，應該先小試身手，覺得不錯，未來再加碼也不遲。
「任何投資都有風險，投資學區套房的風險，在於租金回報可能不如預期。」學
法律的韋仲豪，對於自己的投資分析得相當清楚。他分析，因為有大戶一買就是一百戶，萬一蓋好後，這位大戶為快速出租率先降低租金，對他這種小戶來說，就是一種傷害，但若透過代管機構統一價承租，應該就不會有問題。
在營建業待了十一年，韋仲豪對市場還算了解，他認為現在台灣房地產增值空間不大，不適合做價差投資，想做法拍，又考慮點交時的風險，因此，他選擇在最近房價已經觸底時，用最少的錢，做最穩當的投資｜｜當學區套房的房東。
靠租金養屋置產 獨鍾學區房舍
「收租金是上班族最好的理財方式。」當了二十多年房東的楊國昌（化名）對上
班族賺租金回報非常看好。在航空公司工作二十多年的楊國昌，是位小主管，在中原大學附近不僅有五、六十戶套房正在出租，目前還加碼預售中的柏德建設套房，當房東收租金經驗豐富的他，還被中原大學學生選為「愛心房東」。
五十歲的楊國昌，二十年前買的第一幢房子就選在學校附近，實踐靠租金養屋置
產的道理。當時，剛上班不久的他，運用以會養會方式，將手中二十多個會標下，買了位在士林銘傳大學旁的四房二廳公寓，自己選了一間套房住，其餘三間出租給銘傳學生，拿租金來付銀行利息。
隔年因在中原大學兼課，又在中原大學旁買了一幢透天厝，隔間出租給學生，同
時也在基隆女中旁買了一層公寓出租，正巧遇到七十六年房地產大漲，他順勢賣掉手中的三間房子，獲利將近五倍，其中銘傳旁的公寓，是他一百多萬元買的，七百萬元脫手，光是價差報酬率就達七倍。
雖然在房地產狂飆年代中獲利出場，但楊國昌還是喜歡買屋出租，不喜歡作價差
交易，更不喜歡做其他股票投資。他認為，買賣房子手續複雜，現在的房價波動又不大，收房租才是最穩當的投資，租金又可以自己控制，不像股票或期貨都是被別人牽著鼻子走。
楊國昌特別鍾愛學區，尤其是中原大學的投資報酬率最高，他比較過三峽台北大學、台北淡江大學與台中逢甲大學等地，發現剛成立的台北大學商圈未成熟，淡江大學則是大樓林立，惟獨中原大學歷史悠久、商圈成熟，加上附近沒有新大樓，學生住宿環境老舊，因此只要有新套房出現，他一定搶進。
三年前，楊國昌還在中原大學旁買下一塊畸零地，自己蓋了一幢有四、五十間套
房的大廈出租，又在柏德建設第二期工程中，以每戶總價八十多萬元，買下整層十戶的套房出租，甚至只要有人出售，他就買進，對中原大學附近的套房他可是「只租不賣」。
坐擁套房金雞母 行菩薩道吸引房客
「這些套房都是我的金雞母，現在每年報酬平均都在九％以上。」楊國昌以去年剛完工的柏德二期套房為例，他在兩年前預售時，用每戶八十萬元的價格買下十戶，完全沒有貸款，現在每戶租給學生每個月六千元，一年一戶就有七萬二千元的租金收入，若楊國昌手中五、六十間套房都以五、六千元出租的話，一年至少有四百萬元以上的租金收入，獲利可觀。
除了學區套房外，楊國昌對一般套房投資完全不感興趣，他說，一般租給社會人士的套房太過複雜，常有些社會案件發生，不像學生這麼單純，且學生都須先預繳半年房租，租金收入穩定，加上一般套房脫手不易，因此，他從來沒有考慮過要買一般套房出租。
不過，「愛心房東」楊國昌強調，不是隨隨便便買間套房出租就算了，租屋給學
生是行「菩薩道」，要提供好的服務，讓學生與家長都搶著承租你的套房，這樣才能源源不絕地吸引學生房客上門，對他來說，從沒有房子租不出去的問題。
投資套房必賺七大法則
1.選擇租屋需求強勁的地區，首重學區，特別是大專院校旁，以出租學生為主，可以預收半年租金。其中，淡江大學、中原大學、東海大學、逢甲大學四所私立大學學區最值得投資。
2.要買低總價，交通方便，生活機能好的地段。
3.若出租地點在外地，可以委託仲介管理、出租，否則管理麻煩，來回奔波，得不償失。
4.一般面積十五坪以下的套房，公營行庫通常不願意接受貸款，但整批新蓋套房則可透過建設公司取得貸款資格。
5.優惠貸款台北市最高額度為二百五十萬元，其他縣市為二百萬元，一人只能用一次，若總價低於二百五十萬元以下，最好是用一般房貸即可。
6.套房因為坪數低，脫手往往成問題，沒有長期投資準備可能不賺反虧。
7.若選擇夾層屋套房，要注意結構安全，是否為違章建築，及轉手時的風險。
