靠著滿足南科人「住」的需求，台邦建設和理和樓管都已經抓到商機，同時，
兩家公司對於爭取南科的業務都抱持強烈的企圖心，當然，
有了奇美和台積電兩家龍頭大廠的肯定，讓他們在開拓新客源時，將擁有比別人更多的優勢。
這裡是奇美電子為其外地員工整棟包租的宿舍「立興國際會館」，興建與管理這棟宿舍的是台南地區知名的老牌建商台邦建設。台邦過去幾年推案量一直保持台南前三大，在房地產不景氣，其他建商紛紛倒閉時，因為秉持嚴選建地、物超所值的高品質策略，反而在不景氣中蓄積實力。
台邦：蓋三三○○間宿舍──南科客戶占四五％
三年前，台南地區房地產極度低迷，然而學生租屋市場卻是一枝獨秀，長榮科技大學、崑山科技大學、南台科技大學等擁有數千名學生的大專院校，有龐大的租屋需求。台邦趁著地價大跌，建材成本也低時，趁機大肆蒐購各大專院校附近的土地，量身訂做興建整棟的宿舍，開創了一條新的賺錢之道。
台邦租賃部主任陳益充坦承，「二○○一年租賃部剛成立時，一開始我們的確只鎖定學生租屋市場，不過隨著南科廠商陸續進駐，科技廠商的租屋需求更加龐大，因此近兩年科技廠商客戶占業務比重直線上升，未來整棟包租將是業務重心。」
董事長陳福成則說：「本來依照我的個性，我不會一次做這麼大筆的投資，不過看到南科科技廠商這麼大的需求，我們又對自己的營建和服務品質很有信心，因此投下二十三億元，興建三千三百間的宿舍，這些宿舍將會在二○○五年以前陸續完工，明年以後南科客戶占租賃部營業額的比重將會達四五％以上。」
去年奇美電子放出風聲要整棟包租宿舍，龍頭大廠的名號響亮，吸引了許多台南地區的建商參與競標。奇美電子人資二部經理呂冠磬說：「去年我們在研擬員工宿舍的方案時，也考慮過自建，不過考量軟體管理成本及安全性後，最後還是決定外包。」
為何最後會選擇台邦？呂冠磬說：「除了地點的因素以外，台邦的宿舍完全符合防火規範，像是每房皆有獨立電源總開關、房間內也採用防火窗簾、防火防煙隔音門，走道寬度與消防設備也符合標準；而每個房間都已配備家電、衛浴設備、系統家具、床組，讓我們不必費心再張羅，更為台邦最後的出線大大加分。」
為宿舍量身打造的大樓──奇美是最大客戶
隨著景氣復甦，南科廠商大舉擴廠，南科就業人口快速湧入，帶來大量租屋的需求，南科管理局工商組組長鄭秀絨說：「目前南科周邊的宿舍可說是一位難求，需求與供應比甚至達到十比一之高，租屋市場十分緊張。」而對於科技廠商來說，基於管理的方便，都比較傾向整棟租下宿舍，然而目前台南地區多是以一般大樓改建的宿舍，專棟設計的宿舍非常稀少，因此台邦的宿舍可說是非常搶手，除了奇美是最大客戶以外，力特光電、台灣板保、聯電、康寧光電等科技廠商都是台邦的客戶。
即使不愁沒有客源，陳福成並沒有減少服務的品質，依然砸下大筆金錢，投資各項軟硬體設備。他說：「每間宿舍我們都會提供電視、冰箱、冷氣機、有線電視、寬頻上網，每棟宿舍還有專職的服務人員以及洗衣機、飲水機，透過這些有形無形的服務，讓每個來住我們房子的人，都能住得舒舒服服。」奇美員工吳雅惠就說：「我的父母來看過宿舍之後，對宿舍的安全非常放心，和在家裡沒有太大差別。」
雖然整棟包租的方式可以確保滿租，投資報酬率也相當不錯，每個月更有穩定的現金流量，但是陳福成想的不只是現在，而是永續經營，因此他選擇蓋宿舍的地點，一定都是在大專院校附近、生活機能不錯的地方，他說：「萬一科技廠商不跟我租了，還可以租給學生，我們所選的建材，都很容易清潔，即使十年以後，賣相依然不錯。」
和房地產市場大起大落相比，宿舍租賃是很穩定的收入來源，台邦每間大約八坪大的宿舍，一個月租金六千元，以立興國際會館為例，包含土地、營建總計約八千萬元，每個月可以收八十萬元租金，扣除管理、利息費用，報酬率相當不錯。
雖然市場上不乏個體戶經營宿舍出租，但目前國內只有台邦以企業化方式經營宿舍租賃，以其三三○○間之多的數量，可以稱得上是南台灣的「宿舍大王」。陳福成說：「去年租賃部營業額約六千萬元，今年可達八千萬元，明年以前幾個大案子完工後並出租後，營收應可達到二．二億元。」
理和：五星級飯店式管理──台積電很滿意
相較於台邦建設投入二十幾億資金蓋宿舍，即使沒有這麼多資金，只要掌握利基，獲得科技大廠青睞，一樣可以抓到這波南科快速成長的商機。像是為台積電「湖濱雅舍」宿舍提供五星級飯店式管理的理和樓管，就是最佳範例之一。由於先前提供服務的廠商，服務品質讓台積電不太滿意，經過仔細遴選後，今年初台積電選擇已有服務六十多個社區經驗的理和，作為提供宿舍管理與相關服務的配合廠商。
理和樓管總經理黃太元說：「我們除了提供台積電宿舍門禁管制、收發郵件等基本服務以外，還有房間清掃、每天換洗床單等服務，水準完全和飯店一樣。」目前理和樓管員工數約一五○人，年營業額約一億元，在擁有台積電這個客戶後，名聲也跟著打響，目前已有其他科技廠商向黃太元洽詢委託宿舍管理服務。
他自信的說：「目前科技廠商宿舍管理業務占公司兩成比重，未來幾年將以兩成的速度持續成長，預計五年以後南科的業務比重將可拉升至四至五成，屆時員工人數將會再增加一倍。」
靠著滿足南科人「住」的需求，台邦建設和理和樓管都已經抓到商機，同時，兩家公司對於爭取南科的業務都抱持強烈的企圖心，當然，有了奇美和台積電兩家龍頭大廠的肯定，讓他們在開拓新客源時，將擁有比別人更多的優勢。
靠著滿足南科人「住」的需求，台邦建設和理和樓管都已經抓到商機，同時，兩家公司對於爭取南科的業務都抱持強烈的企圖心，當然，有了奇美和台積電兩家龍頭大廠的肯定，讓他們在開拓新客源時，將擁有比別人更多的優勢。
