今年的農曆年是房地產的生死關卡，許多被銀行抽銀根的建商，恐怕都難以度過嚴冬，而股票市場無情反映，幾乎天天都有將近十家建設公司跌停板，過去呼風喚雨的大建商，則早已跳票倒閉，甚至成了看守所的階下囚。
現在滿街都是餘屋，「出價就賣」、「買屋送全套裝潢」，連號稱全台北市最貴的名宅至善天下，都打出每坪三十九萬元，還送賓士的促銷廣告。
房地產、房地「慘」，買屋子就怕一買變﹁套﹂房，這是消費者最強勢的時期，也是建商最辛苦的考驗。
周休日的台北市，三合一選戰落幕，擋住視線的競選旗幟在環保局拆除後，原本被競選海報給遮住的售屋紅字條，一下子全跳了出來，「售、售、售」大字貼得滿街都是，每一個售字所代表的就是一個急須售屋套現的個案。這其中，也許不完全代表屋主缺錢，但卻也有一定比率的屋主是因為無法繳款而被迫賣房子還債，中古屋市場如此，新成屋市場更是淒慘。
翻開星期天的報紙，看到的新屋廣告多得數不清，許許多多在預售屋時「自抬身價」的大坪數產品，現在所開出的每坪單價最少都下跌一成以上。最明顯的案就是宏國的至善天下，當初預售屋每坪六十萬元，現在只賣三十九萬元，還有機會抽中賓士，看到這些促銷廣告，已經住在至善天下裡面的主人，恐怕心都在淌血。
東帝士花園廣場開價五十五萬 成交四十六萬
打通電話問問房屋仲介經紀人，行政院長蕭萬長住的安和路東帝士花園廣場一坪賣多少錢？經紀人的回答是大約五十五萬元，「為什麼這麼貴？」對方開始照本宣科的解釋：「由於蕭萬長院長住在大樓裡，所以這裡的房價不跌反漲，五十五萬元一坪換來院長級的安全管理，值得啦」。可是根據永慶房屋所作的豪宅投資報酬率，就算院長級的安全管理，東帝士廣場的成交價也不超過五十萬元，甚至還可能買到四十六萬元一坪，開價五十五萬元，實在離譜。
和名人同住的房子就真的抗跌嗎？吳伯雄原本打算買的世界山莊，推出時每坪單價也在四十萬元以上，現在的售屋小姐會告訴你，「地點差一點的也許三十五萬元就可以買到」，再問她吳伯雄不是已經搬回金華街了嗎？他真的有買你們的房子嗎？得到的答案是這樣的：「客戶資料不能透露，但你搬進來後就會知道和多少名人作鄰居，絕對物超所值」。
信義區曾經是台北市土地飆漲最凶的行政區，在這裡有數不清的豪宅，在歷經金融風暴後，這些豪宅的價值剩多少？「國王與我」預售單價每坪五十八萬元，現在五十五萬元；「凱廈」預售單價每坪五十五萬至六十萬元，現在三十六萬至四十二萬元，跌幅八．二五％；「信義雙星」預售單價每坪四十二萬至四十五萬元，現在三十六萬至四十二萬元；「亞力山大」預售單價每坪四十九萬元，現在跌到四十二至四十五萬元，這些在最近五年內所興建的高單價豪宅，在大環境惡劣下，沒有一個能抗拒跌價。
台中住兩年 八百萬賠掉四百萬
台北市跌，外縣市也照跌不誤。百年建設在楊梅所興建的大案「百年大鎮」，兩年前預售單價每坪十三萬元，今年年中跌到十一萬元，現在只剩八萬八。有一個真實案例，屋主在兩年多前嚮往台中市的宜人氣候，決定舉家從台北搬到台中，以超過八百萬元買下一間四十幾坪外帶一個平面停車位的房子。在台中住了兩年後，最近因為親友都住台北關係，又決定搬回台北，房子委託仲介業出售，屋主雖然知道非賠不可，仍希望少賠就是贏，開價五百萬元。
五百萬元開出後，整整三個月，竟然沒有一通電話來探行情，仲介經紀人希望屋主降價，屋主雖有不甘但牙一咬，好啦，四百八十萬元。降到四百八十萬元後，總算有人上門打聽，但「可惡」的是一殺就是四百萬元，要就賣，不賣就算了。屋主一聽四百萬元，不可能，絕不可能賣，但抬頭一看，附近售屋紅字貼的到處都是，「每坪七至八萬元」讓人看得心跳加速。雙方討價還價後，成交價四百二十萬元，屋主在扣除給仲介經紀人的佣金後，算一算在台中市住兩年賠四百萬元。
房地產不景氣，為了促銷，高單價產品可以送賓士，低單價產品送不起賓士，改送大哥大，而且還不是下單才送，只要看屋就送，建商為了出清存貨，可以說是狠下勁來，只為了換取現金，捱過這建築業有史以來最長、最冷的寒冬。
太子建設是最後一隻老鼠
成屋市場冷颼颼，土地交易市場也好不到哪去。被視為今年房地產反轉指標｜｜太子集團在七月六日以總價一二○．六七億元標下國防部信義計畫區近三千坪的六地號土地、創下該區每坪最高價四一三．七萬元之後，信義計畫區內的土地除了少數面積較小的住宅用地還見成交外，之前各方競相看好的商業用地馬上變成票房毒藥而多遭流標命運，這不僅透露著企業難以湊集大筆資金進場買地，也意味著建商不再花錢買原料，以避免存貨積壓，而愈到年終，在企業與建商一家家傳出財務危機之下，想盡辦法出脫土地與大樓者更是比比皆是。
不過，在「土地供給量一定」的經濟學定理下，要土地成交價格一下子砍個三成、五成也是不太可能的事，因此目前看到的是，準備拋售的土地成交速度緩慢無比，常常是二、三個月不動如山。
一向以大台北為主攻戰場的預售市場，今年共有四一九個個案數，總銷金額為二九九八．八億元，雖然都比去年多，但銷售率卻像溜滑梯般的直線下降。台北縣由去年的五四％下滑至三一％，台北市從八六％腰斬一半成為四七％。不僅台北下滑，大台中與大高雄地區更是如此。
台中地區平均銷售率二五％、高雄二三％，一個預售屋建案只能賣個二、三成、台北市了不起賣個近五成，都還達不到銀行承貸建築融資銷售率七成最低門檻，因此很多個案雖然打出銷售廣告，但沒多久就悄悄退場再視明年狀況重新推出，或是將銷售期間拉長，而有些為衝業績的上市櫃公司更是給予客戶相當優惠的價格折讓。
台中十戶有一戶空屋
再參酌《租售報導》的統計，單看預售個案集結區的北台灣預售市場（包含桃園、新竹、基隆等區域），今年的推案量約為三千四百億元，相較於去年則足足少了一千四百億元的量體，而且這些推案量中有很多還是上半年的個案。而房地產市場最慘烈的台中縣市，空屋率最近五年的成長率都達到六七．一七％，去年度的空屋率則為一一．一六％，是三大都會區中最高者（台北市五．一％、高雄縣市九．六九％）。
由於餘屋噩夢還會繼續纏鬥，台中建商趁著今年上半年市況差強人意時，趕緊加速大舉推案，整個案量已與去年全年的案量差不多，而下半年雖然多數建商已經休息暫不推案，但還是逃不過不景氣的魔掌，建商倒閉風潮由台中吹向全台灣。
在地建商早已不看好的高雄地區，今年推案個數與總銷金額相較於過去繼續呈少態勢。根據衛明不動產統計，大高雄地區今年的個案數為一二一個、總銷金額六六五億元，此外，根據高雄江廈廣告公司的統計，從八十年起至今年為止，高雄地區的推案數合計不過一九五三個，累計推案金額九七五三億元。
台北賣房子要等兩個月、中南部要等三個月
至於一向與景氣連動性較小的成屋市場，早在七月時就已經開始出現疲軟狀況：流通天數拉長、委託成交比率下滑，只是當時還有台北市這個超人氣地產區相對產生抗跌效應，一般人尚不覺得房地產市場已經波及成屋市場。然而根據信義屋企研室的統計，到十一月底為止，台北市今年成屋物件的平均流通天數較去年已跳增七天、首次突破五十天關卡成為五二．七天，換言之，去年平均一個半月就會成交一件買賣，今年兩個月內能賣得掉就要偷笑。
台北市成屋成交物件流通天數暴增，不僅表示房地產不景氣的慘狀已經延燒到成屋市場，並且更顯示台灣房地產市場已經重回最不景氣的八十四年市況，而且還比八十四年的不景氣更為嚴重。因為八十四年房地產市場下滑，除了年初一堆商跳票倒閉與今年下半年的情形差不多外，當年度中共飛彈演習，更影響客戶進場買進意願。
然而以台北市為例，當年度的成屋流通天數也不過四十一天，之後的八十五年和八十六年每年也只增加二天流通天數，但是今年的增幅天數卻增加三倍成為七天，均在在顯示了今年已經成為歷年房地產市場中市況最慘淡的一年。
.jpg_280x210.jpg)