位於新店溪畔的「湯泉美地」，第一期工程業已完工，家家戶戶都在進行裝修，第二期工程也開工了，接待中心裡，即使是平日，上門看房子者仍絡繹不絕，據現場銷售人員表示，假日時整個接待中心可以說「擠滿看屋人潮」，這是多年來難得一見的景象。
「湯泉美地」熱賣，最近更連續調漲三次價格，每坪從十六萬元調高到十九萬元，為低迷的房地產景氣注入一劑強心針，這個案子總銷售金額高達二百億元，排名居這波推案量第一大。
「湯泉美地」負責的建商第一期是「寶盛建設」，第二期為「寶路開發」與「寶富發展」，但是它幕後有一位神祕股東，才是最大的投資者。據消息來源指出，這位神祕大股東即是宏泰集團董事長林堉璘。
最早看中這塊地的是甲山林建設董事長祝文宇，當時正值核四停建爭議期間，景氣跌到最谷底，第一期土地五千多坪，第二期六千多坪，一共一萬多坪土地，地主是榮工處，當時祝文宇找來林堉璘等股東投入，趁著景氣低迷買進，共花了六十億元購地，每坪地只有四十五萬元，較過去便宜二、三成。
連續三次調高預售價 房市似露曙光
買進土地之後，只花了三個月時間，就將「湯泉美地」規畫成溫泉度假式住宅，由於基地夠大，適合做整體社區規畫，加上緊鄰新店溪河濱公園、小碧潭捷運站，建商將它包裝成與大直水岸同級的景觀住宅，一推出即熱賣。
祝文宇分析「湯泉美地」成功的最主要關鍵是「便宜買地、便宜賣出」，他們以低價購進土地，再以每坪低於市價三至五萬元行情賣出，現在第一期已經售出九五％，第二期也賣了六○％，建商估計以目前銷售情況來看，應該很快可以結案。
這個案子到底能為林堉璘等大亨賺進多少錢？根據業界估計，本案土地成本六十億元，加上建築成本與管銷成本，總成本在一百三十億元左右，可銷售總金額約二百億元，全部出清之後，可以為建商賺進近百億元，創下房地產不景氣以來的銷售奇蹟。
豪宅銷售成績佳 元大賺進近十億
事實上，今年開春以來，除了「湯泉美地」大賣之外，另一個銷售告捷的是元大集團的「元大花園廣場」，當時元大集團總裁馬志玲次子馬維辰以高價標得該地，外界原本不看好這個案子，但推案之後，憑著馬家良好的政商關係，加上請來日本知名的「鹿島建設」負責建造，以每坪五、六十萬元的價位推出豪宅個案，這個案子成功銷售完畢，提前於四月二十三日開工，而元大集團另一個案子「元大欽品」也將售罄，光是這兩個案子就為元大集團賺進近十億元。
馬維辰接手元大建設之後，正值房地產景氣最低迷時期，巨大的壓力曾讓馬維辰悶了很久，元大建設這兩個案子除了讓馬家大賺一筆、馬維辰一掃過去陰霾，也讓元大建設土地庫存再度歸零。
此外，每坪四十到六十萬元的豪宅級產品最近買氣都不錯，宏泰集團的「信義錄」、今年初才推出的豪宅案「華爾道夫」，以及只賣地上權的「台北花園」銷售成績也都在五成到八成之間。「信義錄」是宏泰集團興建，已是第三次銷售，目前銷售接近八成，據了解，當時宏泰集團購進土地價格頗高，現在逐漸消化餘屋，套牢的資金陸續解套。
台灣房地產研究中心主任、政大地政學系教授張金鶚觀察到一個現象，他發現今年的產品呈現兩極化趨勢，也就是豪宅個案賣得不錯，小套房也銷得很好，且小套房已經有投資者進場的跡象。
上市公司華固建設在台北忠孝東路五段推出「moma」小套房個案，三月才推出，目前已經「clean（銷售一空）」，是小套房熱銷的經典。 另外華固在世貿對面推出的「世貿party」也賣得很好。
微利時代 「租不如買」觀念形成
華固建設協理劉若梅指出，由於利率降低，很多人覺得「租不如買」，尤其是都會族群，更是購買小套房的主力客戶，因此這波推出的小坪數與小套房案子都賣得很好，「moma」更有二成左右是投資客買進投資，等完工之後出租賺取租金。
劉若梅認為，在低利率時，錢沒有出口，若換算投資房地產，租金報酬率在四％到五％之間，高於定存利息，因此有些人開始將資金投入房地產。
看好小套房市場，長期在台中發展的成德建設這兩年來推的案幾乎都是小套房，每個案子都是「clean」的情況， 該公司最新的案子「法國玫瑰」三月底推出，不到一個月時間，銷售達九成，即將結案。成德建設總經理張菁菁指出，成德建設從推案到裝潢、出租，有中、下游業者配合，客戶買房子投資，不用擔心出租的問題，因此光是「法國玫瑰」投資客就占五、六成之多，有人一次訂個四、五戶投資。
此外，泰山重劃區也是今年推案量較大的區域，光是這個地區，推案量就超過百億元，此一地區以每坪十幾萬元的產品為主，信義房屋代銷的「台北陽光」總售金額達二十一億元，同樣也是銷得不錯，有近八成之譜。
推案量集中大台北
至於在中部地區，自從九二一之後，再也沒有大樓型住宅推出，但最近台中市陸續推出四個大樓住宅個案。身兼台灣省建築開發公會聯合會理事長的鄉林建設董事長賴正鎰指出，台中市過去三年來，每年推案量都只有二百多億元；今年以來，推案量卻大幅增加，預估全年可達三、四百億元，他認為「房地產的谷底應該已經過去了！」最近他準備在台中市七期重劃區買土地，發現一地難求，每坪漲了二、三萬元。
富邦集團建設顧問何怡雲也到感受這波房地產升溫現象，她最近準備在台北市買一戶中古屋，卻發現一月一行情，原本看中的地方，上個月開價二十五萬元一坪，這個月提高為三十萬元。
不過，就整體市場來看，推案量仍集中於大台北地區，中部地區與南部地區推案量較小，以南部為例，這兩年來推案量都在一、二百億元之間，並以捷運、高鐵經過的地區為主。
這波房地產買氣熱絡，從信義房屋三月業績創歷史新高即可知一二，根據信義房屋推估，今年第一季投入預售屋與成屋的資金就高達六、七百億元，中古屋也有七百億元，總計今年第一季進入房市的資金就高達一千三、四百億元。
房地產量增價穩 市場景氣明顯回溫
看到這些數字與銷售成績，讓人不禁要問：「房地產的春天已經來了嗎？」現在適合進場投資嗎？此時是換屋時機嗎？對於房地產景氣，目前各方看法仍相當分歧，政大教授張金鶚認為「最壞的時期已經過去！」幾乎所有業者都認為房地產價格已經落底，市場景氣呈現回溫趨勢。
張金鶚強調，目前正值低利率與土地增值稅減半時期，加上房地產處於「量增價穩」趨勢，有打底的味道，此時應是換屋或首購時機，如果是進場投資，應以長期固定收益的投資為宜，且應慎選標的物，至於短線買進後立刻轉手的投資時間仍未到。
不過，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰卻認為，局部性產品賣得好，並不代表整體景氣回升，對房地產景氣看法仍須保守審慎，不宜過度樂觀，目前只能說房地產呈L形走勢，至於是否會呈U形反彈，除非兩岸關係緩和與兩岸直航，才會有機會點出現。
戴德梁行總經理顏炳立也認為，目前房地產是「低檔放量」，是買氣好而非景氣好轉，成交價格一再破新低，此時正好是「移民」最佳時機，所謂移民是「從郊區移民到市區」，進場搶便宜貨的好時機。
一百五十億的大都市新天地將成房市溫度計
撰文：謝春滿
在房地產買氣回溫之下，五月初，遠雄集團旗下大都市建設將推出一百五十億元超大型建案「大都市新天地」，這個大型建案是否能夠熱賣，將成為觀察房市景氣的重要指標。
「大都市新天地」這塊地是遠雄集團董事長趙滕雄於八十八年向國揚建設買下的「南隆案」，當年國揚建設發生財務危機，急於出脫手中持有土地，八千坪土地，趙滕雄以四十八億元低價買進。
遠雄集團經過三年多的評估規畫，決定推出一百五十億元大案，整個八千坪土地將規畫五幢高價住宅，每坪三十七萬元，坪數由五十三到一百三十坪，每戶總價在二千萬到四千萬元之間，總銷售金額達六十億元，另外大都市建設請來日本知名建築師高松伸設計，後續將推出辦公大樓，銷售金額在九十億元左右。
「大都市新天地」位於台北市忠孝東路五段、玉城街口，緊鄰南港線捷運「後山埤」站出口，後有松山車站特定區、南港車站地下化等兩項大型都市更新計畫，等這兩項計畫完成之後，將產生一百三十六公頃空地，將規畫綠帶、學校、道路、商業區等。
大都市建設表示，這裡距離信義計畫區只有兩站，價格卻只有信義區的一半，未來都市更新計畫完成後，發展潛力很大，他們對未來銷售深具信心，加上基地廣大，社區中有三千坪庭園，是台北市罕見的大型建案，「大都市新天地」將營造「讓你生活在花園中」的住宅品質，趙滕雄此役是否奏捷，值得拭目以待。
