買抗震建築 先破除三大迷思

日本爆發史上第三大強震，耐震、減震、隔震建築又成為房地產市場熱門議題，讓消費者看得眼花撩亂。但一棟建築物的抗震能力好壞有什麼方法判別？在選擇安全的建築物時，地震專家建議要打破三個迷思。

事實上，建物的結構就有不同的工法，包括鋼骨鋼筋混凝土（ＳＲＣ）、鋼骨構造（ＳＳ）、鋼筋混凝土（ＲＣ），潤泰集團旗下潤弘精密董事長賴士勳說，以上三種都是值得信賴的工法，真正影響建築結構安全的關鍵，是現場施工品質的控管，不同梁柱結構形式，只是會影響空間使用而已。

迷思一：裝越多越好？配合工法進行最佳系統配置

目前市面上抵抗地震的系統系統可分為耐震、制震與隔震三類。

耐震結構，主要是靠主體結構，不用其他輔助工具來消化地震的能量，也就是指一般建築，依建築技術規範施作，使建物本體具有韌性，地震時容許有適當變形，但沒有破壞整體結構。

制震結構，是在梁柱構架中設置一些消耗能量的裝置，如金屬材質的制震壁，或斜撐型的制震器，以達到減震的目的。

隔震，是在建築物結構體底部加裝隔震墊，隔絕地震能量，當地震來時，透過隔震墊吸收地震力，可以消除九○％的地震強度。

賴士勳表示，隔震有兩個最大特色，一是減低地震時結構破壞程度，建築物不易變形；二是減低地震時搖晃，提升舒適度。這次日本很少見到建築物因大地震倒塌，多數是遭海嘯沖毀。主要歸功於近三十年來，日本新建築中，都已經做了最嚴謹的耐震設計，部分建築物更是設有基礎隔震墊與耗能設備的預防措施，減少地震所造成的災害損失。

賴士勳說，結合大型橡膠與鉛心製成的基礎隔震墊，安置在每棟建築的底層，當遇到地震時，每棟建築物都像是汽車裝設避震器，愈好的避震器，愈能降低搖晃程度。

很多人以為建築只要裝上隔震設施就萬無一失，其實不然，要讓隔震建築物在發生地震後，仍能正常運作，仍須搭配「隔震層管線」。

賴士勳說，一般水管與電管的橡膠材質，除了會因變質毀壞，而且也容易因為地震，使水電、瓦斯、空調配管在隔震層產生相對位移而扯壞，所以管線也應該相對使用隔震工法，保護管路不因地震力量拉扯或擠壓而損壞。賴士勳說，隔震層管線就好像房子的神經系統，若設計耐震力強的可撓性軟管，不但不易破裂、變質，地震來時，住戶仍保有正常水電供應。

迷思二：鋼骨結構最好？現場施工品質的控管才重要

一般人以為鋼骨結構較可以防震，實際上，鋼骨遇到地震時反而搖晃得更厲害。隔震設計，主要是以柔性的隔震器來隔絕地震的傳輸路徑，降低結構承受地震力，使建築物在強震中得以安然無恙，也就是所謂的「以柔克剛」。

另一方面，若要判斷中古屋是否符合抗震安全，可以從室內格局的梁柱是否有大幅異動，或是結構牆被打掉。

由於過去大部分的結構形式，都是以耐震設計為基準，所以大都具有相同的抗震能力，差別在於施工品質管理是否嚴格，會對於抗震能力產生直接影響，因此建設公司的品管執行力，更顯得重要。

一般消費者很容易忽略建築物與土壤液化的關係，如果要在容易液化的土壤上蓋房子，有四個方式可以防治。

一、加挖地下室。將地層中容易造成土壤液化的砂質地層挖掉，改建為一層或兩層的地下室。

二、動力夯實法。利用機械吊起重錘，直接以自由落體的方式打在地面上，可將地層壓得較密實。

三、灌漿穩定。將混凝土倒入鬆散的沙質地層，到比較堅固的地層上，而房屋建在樁上，就不會造成傾倒、下陷等現象。

購買預售屋的消費者，可以向建設公司所閱「地質鑽探報告書」，了解自己購買的房子土質及地下水位的高度，有沒有土壤液化問題，同時也要詢問建設公司是否已經做好基礎或基樁、地質改良等必要設計與補強。

迷思三：抗震卻不防火？防震與消防安全密不可分

潤泰創新總經理簡滄圳表示，此次日本大地震也引發大規模的火災，更凸顯出防震建築，與消防安全的關聯性密不可分。

簡滄圳說，台灣住宅大樓的管道間，大多採垂直連通設計，但卻沒有注意阻止火災迅速擴散的防火牆間塞，ㄧ但發生火災，很容易在管道間及樓梯間形成「煙囪效應」，讓火焰快速向上擴散。因此，真正阻絕火災發生的建築物，應該要有「阻止延燒」、「逃生正壓系統」兩種功能。

所謂「阻止延燒」，就是建築物內所有水電管路貫穿處的縫隙、帷幕牆與樓板交接空隙，以及樓板與樓板、牆間的伸縮接合縫隙，都應該確實用防火材料填塞。

至於逃生避難系統，是當火災發生時，逃生梯間底層設置的鼓風機，應連接緊急電源，並搭配頂層設計的重力型下壓風門，同時啟動；利用鼓風機將新鮮空氣送入逃生梯間，使逃生梯間形成正壓環境，逃生空間的壓力大於火場壓力，濃煙就不會侵入逃生空間，卻保逃生安全。

買房子，是大多數消費者傾畢生積蓄終能圓夢的最大投資。因此，購屋前除了要勤做功課外，更要選擇一家品牌形象優良的開發商，讓房屋成為可以托付一輩子的幸福。

樓板間隙應防火材料填塞，阻絕竄燒。

SRC加上制震阻尼器，抗震效果最好。

隔震墊則像建築物的避震器，消除地震強度。