央行周四(9/19)舉行第3季理監事會議宣布,不僅調升存準率,並加碼第7波房市管制措施,其中第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從7大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例,建商取得使照後需於6個月內通知交屋,住商機構彙整內政部統計,觀察全台除7大都會區外,2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量,僅彰化縣使照量破千宅,名列前茅。
日期:2024-09-20
央行重手祭出第七波打炒房,被市場稱為史上最重打炒房措施,行政院長卓榮泰週五(9/20)赴立法院備詢時強調,「不是打房,是打炒房!」卓榮泰說,政府基本態度是要維護一般民衆居住所需求的最基本的條件必須滿足,所以對於囤房或者是有過多的房屋在手上,而卻沒有充分利用,尊重央行在充分討論後基於專業的政策,希望大家檢視以後能夠支持。對於日籍男童在中國遇刺身亡,赴中國風險是否提高?卓榮泰回應,對於受害者以及家屬感到非常地惋惜,政府已經一再地用橙色的旅遊(警示)提醒國人,希望國人能夠提高自己的自身警覺。
日期:2024-09-20
央行周四(9/19)祭出第7波限貸打房四重拳,讓週五(9/20)營建類股大跌超過7%,盤中超過22多檔營建股跌停或逼近跌停,從早前的銀行限貸令至今2個月不到,營建類股指數大幅修正16%,雖然市場有一說房貸不好貸可先買預售,但從代銷股呈現大幅修正來看,市場資金似乎對此說法並不買單。房地產的一場腥風血雨似乎全面壟罩,被稱為全球最嚴房市信用管制,究竟對房價會產生何種影響?房市趨勢專家李同榮指出,政府一直圍繞在圍堵的打房思維,房產政策永遠是解不開的習題,「錯誤的政策重複做」。他預測央行第7波限貸將產生「4利4弊」的結果,並對已降溫的房市踹上臨門一腳,終結第六波循環多頭走勢。
日期:2024-09-20
央行周四(9/19日)舉行第3季理監事會議,會中宣布第7波房市管制措施,不僅調升存準率1碼(0.25個百分點),並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。另外,第2戶限貸最高成數降為5成並擴大至全國、法人購置住宅貸款與自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成,餘屋貸款最高成數更從4成降為3成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此次央行再次緊縮行庫銀根,並配合「二戶限貸令」等信用管制措施,將抑制自疫情以來的過熱房市。她指出,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成,還降豪宅貸款成數3成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為3成,比外界預料得更加嚴苛。同時,藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義,在此規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。
日期:2024-09-19
央行週四(9/19)召開理監事會,理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率0.25個百分點(1碼),以收回市場游資。至於「第七波信用管制」也再出手,央行表示,為進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自9月20日起實施。主要修正重點如下:1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
日期:2024-09-19
央行請喝銀行業者喝咖啡,民眾購屋意願趨向保守,最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年8月價量變化,六都和新竹縣市交易量,雙北交易下滑2成,七都整體交易量月減20.2%,整體交易量較去年減15.9%。住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少28.4%,但去年同期減少17.4%,區域表現呈現全面蕭條。中信房屋統計內部成交件數,8月全台交易量相較於7月減少約16.4%,較去年同期減少約2.5%。專家分析,從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡,交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續,賣方市場有可能逐步轉變為買方市場,房價漲勢也會有所趨緩。
日期:2024-08-30
盤點手上物件 適度汰弱留強。常言道「有土斯有財」,尤其近年來房價持續上漲,也讓更多高資產人士在意不動產的贈與、傳承、移轉問題。不過,每一筆不動產的位置、面積、升值潛力等條件皆大相逕庭,加上相關稅制相對複雜,所有權又不一定單純,「眉角」很多,導致相對應的分配及移轉難度遠高於其他資產,如何在過程中做出皆大歡喜的安排,的確是一門學問。
日期:2024-08-29
銀行因房貸滿水位,已出現貸款人被拒貸事件,先前市場又傳出中央銀行總裁楊金龍約國銀「喝咖啡」,央行終於在周三(8/21)正式發新聞稿表示,邀請34家國銀座談請他們自主管理不動產貸款總量,從今年第4季到明年第4季,每季各項貸款要有量化控管目標。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從最近銀行端鎖房貸銀根更緊、放款更為保守來看,房價更難墊高,「賣方很難期待有高價。」「為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,不講武德說抽就抽的事情一定還有。由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,「央行很明確要求銀行不動產放款要克制,我個人解讀是好事一件;央行在滾燙的烙鐵上淋上一桶冰水,可以讓熱不可遏的房市稍微冷卻一些。」不過他也說,民眾可能會認為央行此舉將扭轉房市從多頭轉為空頭:「短期兵荒馬亂難免,但反轉機率不高」。
日期:2024-08-22
央行於9/19將召開第3季理監事會議,會議前央行的動作頻頻。央行週三(8/21)表示,近日邀請34家本國銀行來行座談,要求各銀行自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形,被市場視為真正出手「限貸令」。央行為讓房市降溫採取的不動產新總量管制,也就是要求全體銀行不動產貸款占總放款比率37.4%需調降,專家表示,很少見到央行動作這麼強硬,是希望放款集中度不要太高而造成風險。專家指出,雖然民眾在房貨時大多數會和銀行申請,當此路不通時,其實可以選擇向「農漁會信用部」申請。在《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」限額,主要是針對商業銀行,農會信用部不屬於商業銀行,因此不受這條限制。
日期:2024-08-21
央行將在9/19將舉行第3季理監事會,上次6/13開會決議加碼第六波房市管制措施,下調特定地區第2戶貸款成數,六都與新竹縣市「2房」貸款成數從原先的7成降至6成,這次是否再度打房,成為市場焦點。
日期:2024-08-19