在今天看見明天

結婚買房「四大眉角」要注意 預算有限房貸怎分配、可考慮買哪些區域?

黃健誠

房地產掃瞄

資料照,劉咸昌攝

2020-06-22 16:30

許多有意結婚的民眾,會將買房納為結婚計畫的一環,但在挑選「婚房」時,必須注意哪些原則?專家建議,買婚房,除了要將兩人上班地點、未來生子計畫納入考量外,房子登計在誰的名下、貸款人是誰,都有一些「眉角」,先想清楚,未來才不會因「房事不順」造成爭執。

一、「婚房」地點從何挑起?上班地點、爸媽住哪都是重點

 

買房地點選在哪、從哪個區域開始看起,常是夫妻買房時,最先考慮的重點,21世紀不動產企研室襄理董家菱指出,挑選婚房地點,可先根據雙方工作的通勤方式來考慮。

 

舉例來說,若夫妻其中一方,是搭乘大眾運輸工具通勤,就可挑選離公車站、捷運站、火車站、高鐵站等交通建設較近的物件,未來通勤會比較方便;如果兩人工作地點相距甚遠,則可選擇靠近其中一方上班地的物件,藉此節省通勤時間及費用。

 

若有生子計畫,且娘家、婆家也在同一個縣市,可挑選距離娘家、婆家較近的物件,讓爸媽成為未來小孩的後援部隊,需要加班時,不用趕下班接送小孩,不僅能讓爸媽含貽弄孫,也可維持不遠不近的距離,保有各自生活空間。

 

二、兩房格局「進可攻、退可守」 未來換房易轉手

 

董家菱也提到,挑選婚房時,以物件格局來說,還是建議2房或2房以上產品,因為除了主臥室外,無論未來有無小孩,多餘的房間可作為工作室、儲藏室、書房使用,且夫妻兩人各自擁有自己的空間,也是維持夫妻關係非常重要的一環。

 

孩子出生後,多餘的房間還可作為小孩房,另外,2房格局因低總價、家庭型態改變等緣故,仍是市場主流產品,如果未來需要換房,市場接受度較高,轉手相對容易。

 

三、婚前共同買房可採「聯名登記」 房貸申辦需考量最大利益

 

其他值得新婚夫妻注意的事項,還有「登記」及「房貸」,董家菱提醒,因房子的價值較高,建議民眾在婚前,可先協議持有及分配規劃,婚前買房者,則要注意,房子若只登記其中一人,屬於個人財產。

 

夫妻倆若要在婚前共同購買房子,最好採「聯名登記」,未來任一方要賣屋,都需經過另一方同意,且賣屋所得屬於夫妻兩人共有;若已購屋,但未來想換屋的夫妻,則可考慮只登記夫妻其中一人名下,因為每人都可享有一生一次的自用住宅土地增值稅10%優惠稅率。

 

貸款方面,董家菱指出,若是婚後購屋,產權登記人與貸款人可以不同,建議民眾,由雙方信用或貸款條件較好的一方,作為貸款申請人,假設丈夫具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,就可用丈夫名義,辦理軍公教優惠貸款。

 

四、每月房貸不宜超過總收入3到5成 預算少可考量「這些區域」

 

不過,民眾最好先計算日後每月本息攤還金額,不可超入夫妻每月總收入的3到5成,否則可能影響生活品質。

 

董家菱舉例,以月收入共10萬元的夫妻而言,可負擔房貸月付金為3到5萬元,考量目前房貸利率,貸款20年期、每百萬月付金約5千元左右,以此基礎計算,若貸款8成,可買房總價在750萬到1250萬。

 

以這個總價區間而言,雙北的蛋黃區,如台北市中山區、內湖區等,僅能找到約17坪左右的精巧兩房,但若在林口、三峽等新興區域,則有機會找到30坪以上的2到3房物件,夫妻倆可依自身需求選擇物件。

延伸閱讀

每月1萬2租房vs.1萬4房貸加管理費,讓他好苦惱...專家:30歲買房5優勢,你只會後悔沒有早買

2020-06-22

「大三房、小三房、2+1房」差在哪?專家「三招教戰」讓你看格局圖挑好房

2020-06-10

別家房仲說屋主850萬就會賣,我卻出了900萬...買貴了嗎?第一次買房,你一定要搞懂的「房仲心機」

2020-06-08

買房如何拉高貸款成數?專家:先注意銀行鑑價「五大重點」

2020-05-22