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貿易戰、疫情接連重擊經濟!台灣房市買氣仍在 豪宅市場靠「這群人」撐盤

黃健誠

房地產掃瞄

攝影:劉咸昌

2020-06-03 15:00

美中貿易戰、COVID-19(武漢肺炎)疫情接連衝擊全球經濟,但台灣房市受創程度較預期輕,買氣仍在;對此,代銷業者認為,許多原本在國外工作的台商,受疫情影響,無法返回工作崗位,卻因此發現「家鄉才是最安全的地方」,故決定在台置產,催出不少買氣。

創意家行銷副董事長朱良能說,原本預計在農曆年後大舉推案,卻遇上疫情爆發,不過,被迫留在台灣的台商們,沒事在就在家裡附近看屋,其購買力,讓買盤有所支撐。

 

朱良能分析,現在市場上「沒有投資買盤」,豪宅類產品,就靠這些口袋較深的台商支撐,例如中山區建案《帝璽》,在疫情爆發前,預售賣了約5成,且沒打太多廣告,結果疫情爆發後,在短期之內整體銷售逆勢增加二成。

 

經濟動盪利率低 「錢」往房地產相對安全

 

朱良能指出,這些台商認為,自己的國家最穩,手上有大筆現金,又碰上低利環境,就把錢往不動產放。

 

信義代銷總經理李少康則表示,去年房市買氣還不錯,主要受惠於美中貿易戰下的台商回流,而這次疫情爆發,更強化了這些台商的信心,對他們來說,買房不只是置產,也是資金配置的一環。

 

李少康說,目前看來,房地產仍是資金停泊的安全選項,尤期面臨經濟動盪,美國量化寬鬆(QE)政策再起, QE規模甚至遠大於金融海嘯時期,利率往下的結果,就是讓資金沒地方去,短時間內,投資任何標的,都不是好時機,把錢放在房地產,相對安全。

 

疫情催化 抱持觀望態度者決定出手買房

 

甲桂林業務總經理陳衍豪說,房市本就有剛性需求存在,這次的疫情對房市來說,是只「小火花」,背後可能有更大的結構性改變。

 

他表示,美中貿易戰開打後,陸續發現不少台商,早就嗅到味道,先在台灣看房、買房,還遇過從中國回來的台商,一次買下兩戶後,再「揪團」親朋好友,一口氣買六戶。

 

陳衍豪認為,在疫情催化下,原本抱持觀望態度者,反而會出手買房;另一方面,去年台北市的商辦熱潮,也可嗅到未來房市發展,因為商辦市場熱絡,代表企業對台灣有信心,也意味著大筆資金回流。

 

「未來的房市發展,只要地點好、產品好、品牌好,消費者都會有不錯的反應」陳衍豪說。

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