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買房如何拉高貸款成數?專家:先注意銀行鑑價「五大重點」

黃健誠

房地產掃瞄

達志

2020-05-22 17:11

為因應COVID-19(武漢肺炎)疫情對經濟的衝擊,各國央行紛紛祭出降息措施,台灣央行也在3月宣布降息1碼;另一方面,行政院也針對公股銀行,提出4到9月期間,擴大降息紓困,再降息1碼(限定房貸金額1000萬元以下,且必須是購買自用住宅)等於一次調降0.5%的房貸利率,令房貸族很有感。

不少人認為,當前的低利環境,可謂購屋好時機,但買房要辦理貸款時,除了房貸利率以外,也應考量該物件的銀行鑑價,因為鑑價結果,將會影響貸款成數,若買房時想拉高貸款成數、降低自備款,屋比房屋總經理葉國華建議,第一步就是多找幾家銀行來鑑價。


降息房貸省多少?現在該轉貸嗎?專家算給你看

 

降息後,房貸族到底省了多少利息錢?葉國華舉例,假設一名年輕人才剛以「青年安心成家購屋優惠貸款方案」買房,貸款30年期共800萬元,降息前,利率為1.44%;降息1碼(0.25%)後,為1.19%。

 

若以本息平均攤還、一段式利率計算,降息前,原本這半年需繳納利息為5萬7280元,降息後,則為4萬7324元,共可省下9956元。

 

現因紓困政策緣故,4到9月加碼降息1碼,等於這段期間房貸利率僅0.94%,因此這半年所繳的利息總和為3萬7374元,相當於半年省下1萬9906元、每月平均少付3000多元,不無小補。

 

房貸族近期經常詢問,是否該將房貸向別家銀行轉貸,以取得更優惠的利率;葉國華說,其實不見得划算,因為轉貸時有帳管費、手續費、貸款設定登記規費、代書費、塗銷費及違約金等,林林總總算下來,轉貸成本最高可能破10萬,未必比較省。

 

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