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轉手難、公設比高、採光不好...專家細數「小宅」8大地雷:第7種有點淡淡的哀傷

轉手難、公設比高、採光不好...專家細數「小宅」8大地雷:第7種有點淡淡的哀傷

日光大道房產的世界 / 張欣民

房地產掃瞄

shutterstock

2020-05-18 18:06

隨著家庭結構的轉變,購屋門檻的逐漸拉高,近來國內房市明顯的吹起了一股小宅流行風,由於小宅具有票房保證,很多豪宅級建商也紛紛蓋起了小宅,小宅雖集三千寵愛於一身,但也攬來了8大缺點在身上,挑屋時可要小心,可千萬不要踩雷了!

 

近年來隨著社會的變遷,傳統家庭結構漸漸被瓦解,單身不婚、單親、少子化等現象,讓過去房市中3房2廳的主流產品逐漸的式微。加上都會地區房價逐年的攀升,高單價也拉高了民眾購屋的門檻。

 

為了因應市場上沉重的購屋負擔能力,建築業者只能將房屋坪數向下壓縮,以符合越來越多自備款不足,但又有剛性需求的年輕購屋族群之需求,於是我們看到市場上有越來越多的新建案,都是以小宅為主力產品,甚至還有建案全部是以小宅來規劃。

 

為了迎合市場上此一潮流趨勢,過去被定位為豪宅推手的知名建商,也見風轉舵,紛紛蓋起了小宅建案。根據市調業者指出,過去推出豪宅比重較高的建商,包括國泰、大陸、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、元利等,在今年也都罕見的推出小宅產品,顯見小宅已是當下房市的最愛,只要地點不差、產品包裝得宜,都能獲得購屋人的青睞。

 

然而,小宅雖然有銷售票房保證,但是產品本身還是有不少的缺點,民眾在挑屋選屋時仍要張大眼睛,免得一不小心就踩雷了!這裡僅就小宅8項缺點提醒大家,如果有可能,盡量不要碰這種類型的產品。

 

1.空間侷促、不敷使用

小宅新建案坪數本來就小,扣掉公設,能用的空間就侷促了,但是在預售階段業者都以樣品屋呈現,容易讓人有足夠空間的想像,等到交屋住進去後,才會發現不是那麼一回事,正常家具一擺進去,就沒有了迴旋的空間,居家電器或雜物也缺乏該有的收納空間。

 

2.通風採光不佳   

小宅產品常常呈現長條形,除非是邊間,否則都只有一面採光,因此常常會出現「暗廳明房」、浴室無對外窗的情形,當然室內外空氣也難自由流動,對居住其中的人身心健康都有不利影響。

 

3.單層戶數太多  

一般住宅規劃單層戶數達6~8戶,就讓人很有壓迫感了,但是小宅建案基於充分利用空間,單層戶數動輒10多戶,甚至一層多達20多戶,這就不僅僅是人多嘴雜而已,更因出入分子多且複雜,很容易就淪為龍蛇雜處的居住環境。

 

4.走道占公設比過高

標準的小宅建案平面設計大多如旅館、飯店般的規劃,一條長長的走道兩旁就是住家,因此每戶住戶光分攤這走道的小公,就會比標準住家來得高,這也就是為什麼小宅公設比都偏高的原因之一。

 

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