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想拿房抵押 all in 買20張台積電,急問護國神山600元還能買嗎?專家分析一針見血

想拿房抵押 all in 買20張台積電,急問護國神山600元還能買嗎?專家分析一針見血
▲有網友想「拿房貸款」全押台積電。

中時新聞網 吳美觀

聰明理財

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2021-01-17 09:37

台積電周五(15日)一度衝到625元新天價,讓股民相當振奮,來不及進場的投資人急問,「要不要把房子拿去貸款all in台積電」;對此,分析師表示,台積電股價在600元附近,「拿房貸款」all in並不適合,原因在於殖利率2.4%比租金投報率2.5~2.7%還要低,建議投資人在外資近期成本區523元~570元之間進場相對穩健。

 

台積電股價今年來不斷飆漲,幾乎每天創下新高,然而一路從300、400、500到600元整數大關,很多散戶頻發問,台積電到底還能不能買?有網友在批踢踢股板發文,「現在大家都在買台積電,是不是要把房子拿去貸款All in台積電比較好?這樣應該可以買個20張」。

 

貼文一出,多數網友一面倒回應要買,「現在貸款明年買兩間」、「財務自由靠這波了」、「只會漲不會跌幹嘛不融資」;但也有人提醒,「現在問有點晚了」、「慢慢漲上600的話我會all in,現在八卦版都在瘋,我不建議顆顆」、「完了,感覺之後會崩很快」。

 

摩爾投顧分析師龔中原坦言,台積電在600元以上,拿房抵押投資並不適合。

 

他分析,以投資角度來看,股票投資價位最好跟主力的成本能夠相近。台積電主力來自外資,在股價突破570元後,外資卻連續賣超,儘管台積電有資本支出大增和英戴爾委外代工等營運利多加持,但並不適合在此時投資買進,因為外資近期持倉成本在523元~570元之間,因此若要歐印台積電應該在外資成本區進場相對穩健。

 

龔中原認為,目前台積電股價在600元附近,並不符合長線投資價位,原因在於,台灣房屋租金投報率平均為2.5~2.7%,但是台積電去年(2020年)全年每股獲利約20元估算配息殖利率只有2.4%,較租金平均投報率來得低,散戶別看到台積電股價飆不停,就衝動拿房貸款去歐印20張股票,千萬記得投資一定要量力而為、做好風險控管。

 

※本文授權自中時新聞網,原文見此

 

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