在今天看見明天

「台積電」不只股民愛,投資客也很愛!3個原因解析房市亂象:為何護國神山成了炒房客的利器

「台積電」不只股民愛,投資客也很愛!3個原因解析房市亂象:為何護國神山成了炒房客的利器

2020-11-13 17:55

今年來全球晶圓代工龍頭台積電在股市表現十分亮眼,不僅被封為「護國神山」,為股民創造巨大財富,成為股市的最愛。只是很少人注意到它在房市所帶來的池魚效應,因為台積電3個字早就成為炒房客的最大招牌與靠山,但卻是不少自住購屋者心中最大的痛!

 

今年台股不畏疫情,加權股價指數一路過關斬將突破歷史新高,「護國神山」台積電絕對是功不可沒,在本身股價與市值持續創新高的帶動下,台積電的任何動作都成股市關注的焦點,尤其是它為擴充產能在各地的購地、建廠,投資效應更外溢到房市,成了當地房地產最佳的賣點,更進而成為區域市場炒房的活招牌,讓以往平靜無波的市場捲起千堆雪。

 

台積電成為炒房的活招牌

 

台積電為什麼會成為投資炒房客的活招牌,其一是創造可觀在地就業機會,像最近台積電宣布要招募8000人,是史上最大規模的徵人動作,在疫情之下更是難能可貴;其二是帶來相關連供應鏈,甚至是形成新的產業聚落,最具指標意義的如艾司摩爾(ASML)在南科設技術培訓中心;其三是從業人員堅強的消費實力足以創造區域新商圈。

 

這些不僅會強化當地自住房屋的需求,更會有外來的房屋租賃需求,讓眼睛銳利如禿鷹的房市投資客聞風而至。在房市當中,最早出現炒房亂象的,諸如「漏夜排隊買屋」、「轉紅單」、「秒殺建案」等等炒房之新聞用語,最早都是出現在新竹科學園區所在的新竹地區,只是早期台積電還沒有如現在「護國神山」的地位,並未被單獨鎖定成為炒房客的利器。

 

投客帥過頭最早拿台積電當活招牌

 

最早拿台積電當活招牌的,就屬「三黃一劉」當中的帥過頭黃家進,他是被媒體點名的大投客當中,行事作風最高調的,他的炒房名言有:「寧可被關也要炒房」、「讓年輕人買不起房子」等等。

 

2012年台積電砸下32億買下竹南科學園區14.3公頃土地,計畫作為晶圓建廠之用,緊鄰的大埔重劃區諸多建商聞風隨即大舉推案,頓時市場新供給大增,可說熱鬧非凡,無奈地處偏僻,很多建案銷售都陷入膠著狀態。這時帥過頭以「遠來和尚」的姿態大舉介入大埔重劃區,高舉台積電的大旗為招牌賣點,挾著其嫻熟的房市投資伎倆及話術,上電視、開直播吸引大批徒子徒孫進場投資。

 

只是人算不如天算,台積電所購得的土地遲遲都沒動靜,讓投資客所畫的大餅一直無法兌現,投資把戲也就無法再唱下去,陸續就有跟隨者跳出來反咬帥過頭,最後帥過頭也就鎩羽而歸、退回新店老巢。

 

台積電投資南科讓房市跟著翻身

 

第二次台積電成為炒房的賣點招牌是在台南科學園區,由於台積電新廠區占地遼闊,並且是數座廠房同時動工,只要它一全面開工,大台南地區就傳出營建工人缺工的消息,這樣的訊息隨即引發在地、甚至北來投資客食指大動,讓南科周邊的二缐城市如新市、善化、仁德、歸仁等地新推案及買盤都異常熱絡,這些長期「爹不疼娘不愛」的地方型房市,頓時都成了主流財經媒體報導的焦點。

 

原本在北台灣才看得到的「排隊購屋」、「開盤即完銷」的奇特景象,近日竟然也出現在台南善化地區,日前內政部大動作宣布的預售屋聯合稽查,似乎也嚇阻不了這股強勁的炒房勢力,這當中雖還沒有知名投客浮出檯面,但是投客們螞蟻搬象的效應,已明顯的改變了區域房市的生態。這股幕後的驅動力量當然就是台積電囉,它投資南科的效應,已在當地引發池魚之災,當地的民眾及網民們已是怨聲載道,頻頻抱怨平靜的地方房市、房價無端地被哄抬上去了!

 

然而,大家也知道「匹夫無罪,懷璧其罪」,一些較理性的民眾及網民們倒是將矛頭指向地方政府:「連夜排隊買預售屋有炒房嫌疑,想問政府看見了嗎?」這應該也是最近面對疫後房市不正常波動,很多市井小民及無殼蝸牛想問政府的共同心聲吧!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

延伸閱讀

比起擔心淹水,你更該擔心海平面上升!台灣不減碳,30年後衝擊最大的六都是「它」

2020-09-08

開價1145萬卻只給殺價5萬塊…為什麼最近房市那麼熱?專家解析市場8股洶湧資金

2020-07-09

一戶房子最高折40萬,三倍券買房超划算?小心!別踩到建商促銷3陷阱

2020-06-15

轉手難、公設比高、採光不好...專家細數「小宅」8大地雷:第7種有點淡淡的哀傷

2020-05-18