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小農村翻身豪宅聚落 南科周邊房市解讀

南科L、M特區是當地的高級住宅區,蓮潭池周邊別墅林立。

梁任瑋

房地產

攝影/蕭芃凱

1237期

2020-09-02 11:05

「這片樹林之後都會剷平,開闢一條新的道路連接F、G區的土地。」台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏口中的F、G區,是目前南部科學園區(簡稱南科)房市最熱門的關鍵字。

隨著南科三期持續擴建,為了因應不斷成長的就業人口,台南市政府即將在今年底、明年初,區段徵收位於善化區、新市區的南科編號F、G區土地,規畫為住宅及生活用地,面積廣達三十萬坪的農地瞬間將醜小鴨變天鵝,成為可以興建住宅的建地。看準未來增值空間,枱面下的土地交易早已暗潮洶湧。

 

近日台積電持續出手買下瀚宇彩晶、力特光電廠房的消息公布,更讓緊鄰在旁的F、G區土地身價水漲船高,四年前一坪三萬元的農地,「現在一坪農地都已喊到八.六萬元,換算建地的價格已經有十六、十七萬元這麼貴。」在善化房地產業從事仲介十餘年的林鈺熏,雖然也覺得地價高得不可思議,但看著持續熱絡的農地買賣交易,她對於南科房市未來的前景也充滿信心。

 

由台南善化、新市、安定三個行政區包圍的南科,發展近二十年,但過去漫長的歲月中,這純樸的小鄉鎮很少像今年如此備受外界關注。

 

首先點火加溫的,是南科三期即將落腳台南看西農場;緊接著,台積電也持續加大投資力道在南科擴編設廠,砸下超過一百億元購地買廠;連全球最大半導體曝光機製造商艾司摩爾(ASML),為了就近服務台積電,也來南科成立全球第二個EUV(極紫外光)技術培訓中心。

 

南科F、G區農地

台南市政府即將區段徵收的南科F、G區農地,近日價格水漲船高。(攝影/蕭芃凱)

 

善化、新市

看好南科台積電、聯電等半導體大廠員工購屋需求,建商近年大舉在善化、新市推案。攝影/蕭芃凱)

 

太子建設

太子建設Win2是南科有名的「台積村」,不少工程師以團購方式議價購買。(攝影/蕭芃凱)

 

非在地建商也搶卡位 富聿、桂田欣業、萬仲都來推案

 

有兩大龍頭加持,南科地位陡升,產業聚落的優勢也逐漸成形,南科作為台灣三大科學產業基地之一,隨著科技業進駐、人口湧入,看準南科發展潛力,房市投資不斷增溫,讓許多原先非善化地區的建商,包括聯上集團、富聿建設、桂田欣業、萬仲建設等紛紛前來插旗推案。

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